Квадратный метр как главный инвестиционный инструмент: насколько выгодны сегодня вложения в жилую недвижимость
Традиционно инвестиции в жилье считаются консервативными низкорисковыми вложениями, не предусматривающими относительно быструю окупаемость и высокую доходность. Однако ситуацию последнего времени можно отнести к исключениям. Прошлый год стал рекордным по росту стоимости квартир за последние пять лет, поэтому все, кто инвестировал в недвижимость в этот период, оказались в большом выигрыше.
Традиционно инвестиции в жилье считаются консервативными низкорисковыми вложениями, не предусматривающими относительно быструю окупаемость и высокую доходность. Однако ситуацию последнего времени можно отнести к исключениям. Прошлый год стал рекордным по росту стоимости квартир за последние пять лет, поэтому все, кто инвестировал в недвижимость в этот период, оказались в большом выигрыше.
Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина», показал, как изменялась ценовая динамика последнего времени на примере новостроек Троицкого АО Новой Москвы: «С 2015 по 2018 год средняя цена квадратного метра составляла порядка 105 тыс. рублей за кв. м. Фактически этот показатель не менялся несколько лет. С 2018 года начался его заметный рост и во II квартале 2021 года цена достигла 192 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в I квартале 2018 года составляла 4,3 млн, а сейчас она поднялась до 8 млн рублей. То есть цены на местные новостройки за 4 года выросли на 85%, а если считать с первого полугодия 2020 года, то примерно на 30-35%».
По данным компании «Метриум», средняя стоимость однокомнатной квартиры в ТиНАО, купленной в I квартале 2021 года, к концу июня 2021 года увеличилась почти на 40% (с 5,8 млн рублей до 8,1 млн рублей).
Средневзвешенный рост стоимости инвестиционной квартиры индивидуален и зависит от множества факторов: востребованности конкретного ЖК, специфики района и общего объема предложения в конкретной локации, обращает внимание Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».
В границах старой Москвы средняя стоимость «квадрата» в 2020 году впервые преодолела психологическую отметку 300 тыс. рублей,
сделав год рекордным по росту стоимости квартир за последние пять лет, считает Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «КОРТРОС-Москва». Эксперт отмечает, что ажиотажный спрос привел к тому, что в прошлом году цена квадратного метра на объектах компании выросла в среднем на 25,6–49%.
Снижение ключевой ставки, валютные колебания и введение льготной ипотеки в 2020 году привели на рынок множество инвесторов, однако сегодня, после взрывного роста цен инвестиционный потенциал квартир снизился. Вряд ли стоит рассчитывать, что в ближайшие полгода жилье вновь существенно подорожает. Ипотечный ажиотаж завершается, спрос не будет таким мощным, как в последние 12 месяцев. Тем не менее эксперты полагают, что вложения в недвижимость по-прежнему актуальны, ведь большинству россиян они представляются единственным надежным способом сберечь свои накопления от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономических катаклизмов в целом.
«Благодаря вложениям в недвижимость можно как минимум не потерять накопленный капитал, что немаловажно в условиях экономической неопределенности, – считает Мария Литинецкая. – А цены до конца года по меньшей мере сохранятся на достигнутых отметках. Этому будут способствовать дальнейший рост инфляции и увеличение расходов застройщиков, в том числе из-за удорожания материалов».
Владимир Щекин уверен, что новостройки продолжат дорожать, но более привычными темпами – около 10% за 12 месяцев. Эксперт прогнозирует, что тренд на повышение стоимости нового жилья, в частности в Новой Москве, сохранится не менее двух лет.
«Недвижимость – это актив, сопоставимый по надежности с банковским депозитом, – полагает Дмитрий Железнов. – Он не так зависим от колебаний курсов валют и инфляционных процессов, как ценные бумаги или прочие финансовые инструменты. В 2021 году спрос на московскую недвижимость останется высоким, а ликвидные объекты, которые строятся в удачных локациях, продолжат вызывать пристальный интерес со стороны инвесторов».
Самым высокодоходным сегментом, по мнению Дмитрия Железнова, заслуживающим этого пристального интереса, остаются квартиры в строящихся домах Москвы и Подмосковья.
«У новостроек нет конкурента, который опережал бы этот тип столичной недвижимости по динамике цены, – соглашается Владимир Щекин. – Если и искать другие активы для вложений с целью извлечения прибыли, то, пожалуй, это придется делать совсем на других рынках, скажем, на криптовалютных».
А Мария Литинецкая в качестве инвестиционного актива вполне готова рассматривать квартиры на регулярном рынке: «По моему мнению, инвестиционными перспективами обладает вторичная недвижимость, расположенная в локациях с динамично развивающейся инфраструктурой (транспортной, социальной, общественно-деловой). Прежде всего, это лоты в спальных районах старой Москвы, а также поселениях ТиНАО, расположенных на расстоянии до 10-15 километров от МКАД вблизи станций метро».
Ключевая ставка растет. Прощай, дешевая ипотека!
Двадцать лет в долгу у банка. Россияне стали брать в ипотеку больше, а отдавать дольше
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
