Итоги III квартала на рынке новостроек в городах России: цены продолжают расти

Льготная ипотека, «сделавшая ручкой» большинству заемщиков в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает победное шествие по всей остальной стране. С июля по сентябрь новостройки продолжили дорожать в регионах, сделали вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги на этом рынке в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

Результаты квартала

За минувший квартал впечатляюще подорожал квадратный метр в строящихся объектах Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%). «На цены в Сочи повлиял официальный мораторий на строительство до утверждения нового генплана. Однако и в Краснодаре наблюдается такой же дефицит – новых проектов там сейчас очень мало, поэтому цены так взлетели. Добавим сюда активный летний сезон, который в Краснодарском крае традиционно «делает кассу», плюс длящуюся неопределенность с выездом за рубеж – и вот результат», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В столицах, где ипотечный «аукцион невиданной щедрости» от государства завершился, идет снижение. Москва за три последних месяца уронила цену «квадрата» на 3,9%, Петербург – на 0,7%. Также подешевели Тула (–3,4%) и Махачкала (–0,1%).

Падение цены квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, произошло только в этих четырех городах. А снижение стоимости среднего лота – в семи городах из 70: в Нижнем Тагиле (–8,2%), Москве (–7,8%), Туле (–7,1%), Петербурге (–5,7%), Якутске (–4,3%), Магнитогорске (–4,1%) и Кирове (–2%).

В среднем квадратный метр новостроек по всем городам вырос за квартал на 8%, до 85 998 рублей. Средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками – на 7,6%, до 4 810 213 рублей.

Динамика с начала года

С января по сентябрь цена квадратного метра больше всего поднялась в Сочи (+77,5%), Краснодаре (+49,6%), Омске (+36,1%), Симферополе (+34,3%), Курске (+33,8%), Улан-Удэ (+33,5%), Севастополе (+31,4%), Кемерово (+30,9%), Брянске (+30,2%) и Грозном (+29,6%).

Ни в одном городе из 70 не отмечено снижения цены «квадрата» с начала года.

А вот цена лота снизилась в двух городах: Нижнем Тагиле (–8%) и Кирове (–1,1%).

«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение. В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей. Кроме того, города с относительно низким уровнем цен – Омск, Курск, Брянск, Астрахань, Кемерово, Новокузнецк и Грозный и др. – стремительно «исправляются», и те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделали хорошие инвестиции», – комментирует Павел Луценко.

Цены на новостройки в городах России

№ГородСр. цена, руб./кв. мПрирост за III кв. 2021Прирост с начала годаЦена квартиры, руб.Прирост за III кв. 2021Прирост с начала года1Москва279017-3,9%7,5%15351389-7,8%2,2%2Сочи26333228,7%77,5%1482006021,5%67,6%3Санкт-Петербург165807-0,7%10,2%10099741-5,7%7,3%4Московская область1383797,1%24,3%70525057,2%19,8%5Владивосток1368594,7%14,7%64925257,0%14,3%6Севастополь13356912,1%31,4%76724149,2%28,5%7Хабаровск1243679,0%17,5%673958711,3%11,8%8Казань1229129,7%24,1%65593717,4%14,3%9Якутск1167755,7%9,7%5532722-4,3%4,3%10Ленинградская область1138844,6%19,7%57419243,6%18,7%11Симферополь11274513,2%34,3%679457713,9%32,6%12Нижний Новгород1095169,1%21,4%62387407,9%20,9%13Сургут1030278,4%16,1%635678411,5%19,7%14Екатеринбург1021308,0%13,5%53905320,9%1,9%15Тюмень983275,1%17,2%541133311,6%12,4%16Иркутск979833,2%17,0%47439883,0%21,0%17Краснодар9769227,2%49,6%568197832,0%60,3%18Архангельск957314,2%19,6%48699228,2%18,9%19Уфа932677,9%11,2%48121535,2%5,4%20Новосибирск926115,1%17,3%49907219,4%17,2%21Белгород8807111,8%28,2%554112113,3%31,8%22Калининград874995,1%26,4%55099117,9%31,6%23Красноярск869395,6%20,5%509008711,6%22,5%24Томск862669,2%23,8%40623392,5%12,1%25Астрахань8587414,9%29,5%538247011,8%27,9%26Чита8518212,8%23,5%46373537,2%9,6%27Ростов-на-Дону8350111,7%27,6%42268099,8%21,8%28Пермь820726,3%12,7%43810506,0%8,7%29Улан-Удэ8075914,5%33,5%385679313,0%32,6%30Самара8056710,6%29,5%466495310,9%29,2%31Калуга800337,0%23,9%44023099,9%22,9%32Мурманск7996015,3%19,3%430503313,7%16,6%33Тула78020-3,4%7,6%4406237-7,1%5,3%34Омск7776114,3%36,1%425702316,5%39,3%35Кемерово7725412,7%30,9%408570115,8%34,7%36Воронеж7643511,8%20,5%445040815,2%18,7%37Набережные Челны738394,6%12,4%38944978,2%11,5%38Ижевск725175,0%15,1%41199826,4%19,3%39Курск7149314,6%33,8%400798410,4%26,5%40Барнаул712475,6%19,7%385009110,0%17,4%41Пенза708194,4%13,1%36460081,8%5,7%42Волгоград706819,7%19,8%39759468,5%13,4%43Ярославль7059510,0%23,7%42755779,2%19,8%44Ставрополь685309,1%26,1%34753053,7%17,1%45Саранск684383,8%17,7%38335929,0%20,7%46Чебоксары680988,8%23,7%37628327,3%21,8%47Рязань668297,2%16,0%41137399,0%20,8%48Новокузнецк6668414,4%21,6%381214015,3%36,1%49Тверь662746,4%24,6%348716910,0%18,3%50Орел6521811,5%26,3%375170615,1%33,9%51Грозный6478113,6%29,6%525090713,9%30,4%52Череповец637864,3%19,1%39814715,8%25,8%53Липецк637838,6%21,5%39356895,4%19,8%54Челябинск6358212,8%21,4%398407811,5%23,6%55Курган635215,0%17,4%33724449,6%26,0%56Владимир6280310,1%27,6%400979413,8%33,0%57Ульяновск6226211,1%23,1%361064715,0%23,2%58Иваново617787,6%24,3%406280811,3%30,5%59Брянск6087214,8%30,2%363693612,9%33,6%60Тольятти598236,2%17,8%31071527,1%21,8%61Вологда595391,5%13,3%30094493,0%8,4%62Киров563055,3%10,8%2842576-2,0%-1,1%63Смоленск540943,6%13,3%30376753,9%15,3%64Саратов537532,0%20,1%30335285,7%25,1%65Оренбург534476,1%19,0%26656340,5%17,9%66Волжский529124,5%14,1%377601613,0%35,7%67Нижний Тагил514613,1%6,1%2179600-8,2%-8,0%68Владикавказ466343,1%12,5%361517912,6%28,1%69Магнитогорск400954,1%14,8%2113442-4,1%6,3%70Махачкала39243-0,1%7,2%28707883,1%12,6% Среднее859988,0%21,6%48102137,6%20,2%

Источник: mirkvartir.ru

Насколько выгодны сегодня вложения в жилую недвижимость

Рейтинг недели: самые дешевые квартиры в Московской области

Падение цены на новостройки: миф или реальность?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости