За год предложение элитного жилья столицы сократилось на 30%
С января по сентябрь 2021 года на премиальном рынке жилой недвижимости Москвы было приобретено 987 квартир и апартаментов стоимостью свыше $1 млн, что на 37% выше показателя годом ранее. За 9 месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за лот потратили около 135 млрд рублей, 60% из которых традиционно пришлась на первичный рынок – 81 млрд руб., сообщает компания Savills.
Спрос на квартиры-новостройки с ценой от $1 млн в январе-сентябре 2021 года увеличился на 61% по сравнению с прошлогодним. На квартиры в готовых домах он вырос на 9%.
«Показательным является спад спроса на вторичном рынке элитного жилья. Так, если сравнивать спрос на готовые квартиры с допандемийным периодом 2019 года, то мы отмечаем снижение количества проданных лотов на 21%. Сегодня покупатель отдает предпочтение новым современным проектам, хотя вследствие роста цены квадратного метра, в денежном выражении спрос показывает положительную динамику как на первичном, так и на вторичном рынке», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании.
По итогам III квартала в продаже на рынке элитной недвижимости находится порядка 2000 квартир и апартаментов, что является стабильным значением для рынка последних двух лет. За год объем предложения сократился на 30%. «Безусловно, на такую динамику повлиял ажиотажный спрос начала этого года. Однако стоит также учитывать, что годом ранее предложение имело накопительный эффект из-за нескольких месяцев неопределенности, связанной с пандемией и локдауном. Отложенный спрос, реализованный в 2021 году трансформировал данное предложение в сделки. В конце года мы ожидаем выхода новых проектов, которые компенсируют снижение предложения, – говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании.
Цены сделок с объектами от $1 млн демонстрируют динамичный прирост. С начала года прирост стоимости сделок составил 15% на первичном рынке и 14,4% на готовые квартиры. Средневзвешенные цены сделок в период с января по сентябрь 2021 года составили 766 тыс. руб./кв. м и 930 тыс. руб./кв. м (вторичный рынок и первичный рынок соответственно). Средняя стоимость проданной элитной квартиры в бюджетах свыше $1 млн на первичном и вторичном рынке составила 130 млн руб. и 148 млн руб. соответственно. Средняя цена предложения по итогам месяца составила 1,2 млн руб./кв. м, что на 30% выше показателя годом ранее.
Примерно каждый третий реализованный лот от $1 млн находится в диапазоне площадей 150-200 кв. м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв. м (четверть всего спроса).
Сохраняется высокий интерес покупателей и к просторным квартирам площадью более 200 кв. м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж. В целом, средняя площадь реализованного лота от $1 млн по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв. м на вторичном рынке и 140 кв. м – в сегменте элитных новостроек. С точки зрения территориального распределения половина всех сделок в январе-сентябре 2021 года зафиксирована традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – по 25% и 24% соответственно.