Северные новостройки рядом с парками: что выбрать?
Журналисты BN.ru посетили два жилых комплекса комфорт-класса на севере Петербурга. Их объединяет продуманная инфраструктура, обилие зелени, да и цены в обеих новостройках стартуют от одной и той же отметки – 4,4 млн руб. Какую из них предпочтете вы?
ЖК "Полис на Комендантском"
Застройщик: СК "Полис Групп"
Адрес: Приморский район, пересечение Глухарской и Нижне-Каменской улиц
Срок окончания строительства: IV квартал 2021 года
Квартиры: студии, одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе формата "евро"
Цены: от 4,4 млн руб.
Проектная декларация на сайте www.polis-group.su
Вначале мы побывали в активно развивающейся части Приморского района, в Каменке, где городские кварталы вырастают буквально на глазах: строятся дома, детские садики, школы и поликлиники, прокладываются дороги. Открываются магазины и предприятия сферы услуг.
Один из жилых комплексов, появившихся на этой территории, - ЖК "Полис на Комендантском".
Три очереди уже сданы и заселены. На данный момент завершаются работы в последней, четвертой, ее введут в эксплуатацию уже в этом году.
В продаже остались студии площадью 23 - 28 кв. м, однушки 32 - 40 кв. м и двушки 52 - 57 кв. м. Высота потолков - 2,74 м.
Стоимость квартир начинается от 4,4 млн руб. Жилье будут передавать покупателям с предчистовой отделкой; есть возможность заказать отделку под ключ и меблировку.
Сейчас в комплексе идут внутренние отделочные работы (черновая и чистовая отделка помещений), производится монтаж водопровода и канализации, ведется благоустройство территории.
Рядом с новостройкой много зелени: во-первых, она расположена в непосредственной близости от обширной природной зоны - Юнтоловского лесопарка, во-вторых, застройщик и сам приложил немало усилий, чтобы создать комфортную и экологичную среду обитания для жителей своего комплекса, и благоустроил территорию, создав на ней ландшафтный сад и экопарк.
Во дворах располагаются и детские экогородки (датские комплексы Kompan) из экологичных материалов. Юные новоселы по достоинству оценят веревочный парк (с сетчатой страховкой), созданный специально для их активных игр.
Для жителей постарше застройщик предусмотрел современные уличные тренажеры и парковку для велосипедов.
Между ЖК "Полис на Комендантском" и ЖК "Полис Приморский" (это еще один проект компании "Полис Групп") появятся детский сад на 180 мест и школа на 550 учеников. Еще два дошкольных учреждения (по 120 мест) будут встроенными.
Также стоит упомянуть о паркинге. Стоимость машиноместа в нем - от 350 тыс. руб.
И несколько слов о транспортной доступности комплекса. Появление новой развязки ЗСД с Шуваловским проспектом позволит очень быстро добираться до центра города, а также без проблем попадать на КАД.
Безлошадным жителям пока чуть сложнее: до ближайшей станции метро, "Комендантский проспект", около десяти минут общественным транспортом. Однако в планах города обеспечить быстрорастущие микрорайоны новыми станциями подземки - в частности, одной из них должна стать станция "Шуваловский проспект", она же "Планерная", которая будет находиться в полутора километрах от комплекса.
ЖК "Байрон"
Застройщик: строительная компания "Л1"
Адрес: Выборгский район, проспект Просвещения, 43, литера А
Срок окончания строительства: IV квартал 2022 года
Квартиры: от студий до трехкомнатных
Цены: от 4,4 млн руб.
Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru
Далее мы отправились в Выборгский район, на проспект Просвещения. Здесь среди обжитых кварталов с развитой инфраструктурой компания "Л1" возводит сразу несколько жилых комплексов, объединенных английской поэтической тематикой: ЖК "Байрон", ЖК "Шекспир" и ЖК "Поэт". Рядом с ними располагается нарядный уже заселенный "Лондон Парк".
Все здания образуют единый архитектурный ансамбль, заметно выделяющийся среди окружающей советской застройки. Яркие фасады не теряют своей привлекательности даже при хмурой питерской погоде.
В середине нового квартала, состоящего из четырех новостроек, находится огромная рекреационная зона размером в несколько футбольных полей. Она закрыта от внешнего мира расположенными вокруг нее жилыми комплексами.
Как нам рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию компании "Л1", "на пространстве более чем в два гектара будут находиться скейтдром, футбольное и волейбольное поля, зоны барбекю, выгула собак, тренажеры для детей и взрослых, отдельно будут проложены велосипедные дорожки и пешеходные терренкуры. То есть весь двор будет отдан под отдых и развлечения".
Появится и много зеленых насаждений: деревья, кустарники, цветочные клумбы (подобно тому как это организовано в первой очереди "Лондон Парка"). Сюда будет закрыт доступ для авто - для них предусмотрены паркинги. Поэтому говорить о том, что здесь плотная застройка или "человейники", не приходится.
Мы понаблюдали за строительством одного из "поэтических" жилых комплексов, расположенного вдоль улицы Кустодиева, который называется "Байрон". Его корпуса, равно как и корпуса трех других ЖК, возводятся по популярной монолитно-кирпичной технологии.
"На примере первого корпуса ЖК „Байрон“ мы можем ознакомиться с технологией возведения монолитно-кирпичного строения. Сначала в железный каркас, состоящий из арматуры, с помощью опалубки заливается бетон. После его затвердевания опалубка демонтируется, и мы получаем железобетонную конструкцию. Далее собирается опалубка по обустройству перекрытия последующего этажа, и так поднимается ввысь весь комплекс. Следом за этим происходит устройство наружных стен из кирпича, - объяснил Виталий Осипов, начальник участка генподряда компании „Л1“. - На примере второго корпуса мы можем видеть дальнейшие этапы работы. Это закрытие контура металлопластиковыми окнами, утепление стен минватой, пароизоляция, остекление лоджий и монтаж вентилируемого фасада".
Строительство ЖК "Байрон" идет быстрыми темпами и будет завершено в IV квартале 2022 года.
Квартиры здесь запроектированы на любой вкус - от студий до трехкомнатных (25,4 - 165,9 кв. м) с улучшенными планировками и высокими потолками. На каждом этаже в подъездах в среднем расположено по шесть квартир, на которые приходится целых три лифта, два из которых - грузовые!
Район, в котором расположена новостройка, довольно зеленый, рядом находятся Суздальские озера, большой парк Сосновка. При этом в локации хорошо развита социальная инфраструктура: в пешей доступности восемь школ, около десяти детских садов, взрослая и детская поликлиники.
Со стороны "Лондон Парка" расположен проспект Просвещения, по которому ходят скоростные трамваи. На них можно за 10 - 15 минут добраться до станции метро "Проспект Просвещения" или "Гражданский проспект".
Автомобильным транспортом за несколько минут можно доехать до КАД, а за 30 минут - до центра города.