На вторичной «загородке» Новой Москвы осталось 2 тыс. коттеджей
Аналитики рассмотрели изменения, произошедшие в сегменте коттеджей для постоянного проживания на рынке вторичных объектов Новой Москвы за год. На сегодняшний день в экспозиции представлено примерно 2 тыс. домов. Срок их экспозиции сократился на 50%, предложение – на 20%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«Покупателям нравится территория Новой Москвы. Привлекает транспортная доступность: можно добраться как на автомобиле, так и общественным транспортом. Также важным для многих является приобретение или сохранение льгот, которые предоставляются жителям столицы. Немаловажным является вопрос перспективы развития территории Новой Москвы. Спрос сохраняется как на участки, так и на дома. Преимущественно клиенты рассматривают участки 8-10 соток, коттеджи, дуплексы, таунхаусы небольшой площади (110-180 кв. м). Однако предложений ближе 30 км от МКАД по такому запросу немного», – комментирует директор департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.
За последние 12 месяцев цены на вторичные коттеджи в Новой Москве выросли на 22%, медианная цена такого объекта – 34 млн рублей. Среднестатистический объект представляет собой дом площадью 337 кв. м, расположенный на участке 13 соток.
«Цены за прошлый и текущий год существенно увеличились, пока не все покупатели к ним привыкли. Клиенты изучают рынок недвижимости и пытаются найти варианты сценами начала 2020 года. Когда они понимают, что прежних цен уже нет, то начинают присматриваться к имеющимся предложениям», – отмечает начальник отдела департамента загородной недвижимости компании Анна Власова.
Эксперты определили основные категории покупателей коттеджей в Новой Москве. Обычно это молодые семьи, которые используют средства от продажи своей московской квартиры. Покупая дом, они улучшают жилищные условия. Другой категорией являются люди, переехавшие из других регионов страны. Таким образом, они приобретают комфортное жилье со столичной пропиской. Покупатели активно приобретали землю и участки с ветхими домами и дачами в Новой Москве с целью последующего строительства коттеджей и их реализации, когда цены на «загородку» были ниже.
«Ранее частные лица приобретали один, реже несколько участков для строительства и продажи домов. В случае удачной реализации прибыль составляет примерно 20% с объекта. В настоящее время подобное инвестирование не оправдано, поскольку цены на землю в Новой Москве существенно увеличились и желающим заработать потребуется ждать изменений экономической ситуации в стране для выгодного вложения средств», – говорит главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
По словам Олега Новосада, те же тенденции наблюдаются в сегменте сложившихся поселков. Цены на готовые лоты сейчас достаточно высокие. Если же удастся купить дом на стадии строительства, то это будет выгодным вложением. Очень важно грамотно подойти к выбору участка или строящегося дома, чтобы по завершении строительства и внутренней отделки общая стоимость не вышла за рамки рыночной.
