В настоящее время вложения в недвижимость с инвестиционными целями вряд ли целесообразны, заявил «Российской газете» главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман. Цены на жилье в России сильно и быстро росли в последний год, но теперь основные драйверы роста уходят, отметил он.
Ключевыми драйверами удорожания квартир, по словам эксперта, были низкие процентные ставки по ипотеке, переток средств с депозитов и приемлемые цены на квадратные метры. Но теперь «спрос крайне ограничен доходами населения, которые не спешат расти», указал Гойхман.
Он спрогнозировал очередное увеличение ключевой ставки Центробанка 22 октября, которое приведет к быстрому повышению ипотечных ставок. В связи с этим аналитик отсоветовал покупать жилье с целью инвестирования. «Совершенно проигрышный вариант — приобретать недвижимость в ипотеку для получения дохода, да еще по нынешним ценам», — подчеркнул он. В ближайшие месяцы вероятна стагнация и даже некоторое проседание цен на рынке недвижимости, предрек Гойхман.
«Маловероятно резкое обрушение цен, причем и на первичном, и на вторичном рынке. Соответственно, вероятнее всего на перспективу года ожидается стагнация цен (...) с возможностью их проседания на 5-10 процентов», — заключил специалист.
Ранее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заявил, что цены на вторичное жилье в России перестали расти, на рынке уже наблюдается стагнация. По словам эксперта, от месяца к месяцу цены на «вторичку» не меняются, в годовом выражении жилье подорожало, но меньше, чем на первичном рынке недвижимости. Нулевая ценовая динамика на вторичном рынке фиксируется три с половиной месяца подряд, уточнил Попов.