Имущество "Алафузовских мануфактур" продолжает висеть в воздухе
Торги имуществом отложили
Как стало известно "Реальному времени" ООО "Алафузовские мануфактуры" приостановило электронные торги имуществом. А это значит, что оно снова "зависло в воздухе". Для проведения торгов ждут вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда о рассмотрении по существу требований АО "Булгар банк" и Александра Александрова о включении в реестр требований кредиторов компании-должника.
Среди имущества, которое пока не будут распродавать:
Трехэтажное нежилое здание производства основного цеха общей площадью 6025,1 кв. метров.Земельный участок площадью площадь 6488 кв. метров из категории земель населенных пунктов, которое можно использовать под здания и сооружения фабрики;Двухэтажное здание очистных сооружений и гараж общей площадью 291,8 кв.м;Земельный участок площадь 256 кв. метров из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под здания и сооружения фабрики, Нежилое помещение 1002 общей площадью 605,7 кв. метров.Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешеннымиспользованием под здания и сооружения фабрики общей площадью 526 "квадратов".
Кроме того в этот список входит имущество, являющееся предметом залога некого Александра Александрова. Речь идет о нежилом помещении 1001 площадью 193,3 кв.м. Находится оно по месту "Фабрики Алафузова" — по ул. Гладилова, 55 в Казани. При этом суд отмечает, что требования Александрова формально не рассмотрены судом и, "тем более, на данный момент формально не являются обеспеченными залогом имущества должника".
Арбитражный суд Татарстана свое решение об отложение торгов обосновал тем, что их проведение и последующая реализация имущества "Фабрики Алабузова" может повлечь нарушение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. Суд обратил внимание, что в зависимости от разрешения судом требования "Булгар банка" и Александрова в части обеспечения этого требования залогом имущества должника, зависит порядок его реализации и распределение выручки от продажи имущества.
К слову, Агентство по страхованию вкладов — конкурс управляющий "Булгар Банка" — не хочет распродавать заложенное последнему имущество "Алафузовских мануфактур" по частям.
Глава "Фабрики Алафузова" Андрей Питулов отказался комментировать "Реальному времени" отложение торгов. "Вот идет как идет, я тут никак повлиять не могу", — заявил он.
При этом в начале октября "Реальному времени" он рассказал, что банкротство "Фабрики Алафузова" закончиться либо мировым соглашением, либо распродажей имущества с торгов. Последнее на тот момент назначены не были и Питулов искал варианты решения проблемы или заключения мирового соглашения.
Борьба за 193 "квадрата"
"Фабрика Алафузова" уже судилась с АСВ. Однако Вахитовский райсуд Казани присудил компании долг в размере 50 миллионов рублей. Работе лофта мешало то, что здания оставались в залоге у банка, это сдерживало арендаторов, "которым требуются гарантии долгосрочного сотрудничества, чтобы вкладывать средства в отделку помещений под свои нужды".
В АСВ рассказывали, что решением Вахитовского районного суда Казани от 17 июня 2019-го с "Фабрики" взыскали задолженность в размере 64,7 млн рублей. Вместе с этим частично было обращено взыскание на заложенное имущество. Исключение составили помещения общей площадью 193,3 "квадратов", договор залога которого между "Булгар Банком" и "Фабрикой Алафузова" признали недействительным по встречному иску последнего.
При этом на помещение площадью 193,3 кв. м обращено взыскание в пользу вступившего в дело физического лица как на залоговое имущество по кредиту, выданному "Фабрике Алафузова" этим гражданином. Речь, по всей видимости, идет об Александрове.
В итоге определением Арбитражного суда Татарстана от 26 марта 2021 в удовлетворении заявления Банка о признании договора залога в отношении помещения площадью 193,3 "квадратов", отказано в связи с признанием договора залога в этой части ничтожным. В реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом указанного помещения вместо Банка было включено требование гражданина Александрова.
Однако конкурсник "Булгар Банка" обратился в Арбитражный суд Татарстана с заявлениями о признании за кредитной организацией права на залоговое помещение в 193,3 "квадратов" и включении требования Банка в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом указанного помещения. Суд рассмотрит это вопрос на следующей неделе, 28 октября.