Торги имуществом отложили
Как стало известно "Реальному времени", ООО "Алафузовские мануфактуры" приостановило электронные торги имуществом. А это значит, что оно снова "зависло в воздухе". Для проведения торгов ждут вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда о рассмотрении по существу требований АО "Булгар банк" и Александра Александрова о включении в реестр требований кредиторов компании-должника.
Среди имущества, которое пока не будут распродавать:
трехэтажное нежилое здание производства основного цеха общей площадью 6 025,1 кв. метра;земельный участок площадью площадь 6 488 кв. метров из категории земель населенных пунктов, которое можно использовать под здания и сооружения фабрики;двухэтажное здание очистных сооружений и гараж общей площадью 291,8 кв. м;земельный участок площадью 256 кв. метров из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под здания и сооружения фабрики; нежилое помещение 1002 общей площадью 605,7 кв. метра;земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под здания и сооружения фабрики общей площадью 526 "квадратов".
Кроме того, в этот список входит имущество, являющееся предметом залога некого Александра Александрова. Речь идет о нежилом помещении 1001 площадью 193,3 кв. м. Находится оно по месту "Фабрики Алафузова" — по ул. Гладилова, 55 в Казани. При этом суд отмечает, что требования Александрова формально не рассмотрены судом и "тем более на данный момент формально не являются обеспеченными залогом имущества должника".
Арбитражный суд Татарстана свое решение об отложении торгов обосновал тем, что их проведение и последующая реализация имущества "Фабрики Алабузова" могут повлечь нарушение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Суд обратил внимание, что от разрешения судом требования "Булгар банка" и Александрова в части обеспечения этого требования залогом имущества должника зависит порядок его реализации и распределение выручки от продажи имущества.
К слову, Агентство по страхованию вкладов — конкурсный управляющий "Булгар банка" — не хочет распродавать заложенное последнему имущество "Алафузовских мануфактур" по частям.
Глава "Фабрики Алафузова" Андрей Питулов отказался комментировать "Реальному времени" отложение торгов. "Вот идет как идет, я тут никак повлиять не могу", — заявил он.
Борьба за 193 "квадрата"
"Фабрика Алафузова" уже судилась с АСВ. Однако Вахитовский райсуд Казани присудил компании долг в размере 50 миллионов рублей. Работе лофта мешало то, что здания оставались в залоге у банка, это сдерживало арендаторов, "которым требуются гарантии долгосрочного сотрудничества, чтобы вкладывать средства в отделку помещений под свои нужды".
В АСВ рассказывали, что решением Вахитовского районного суда Казани от 17 июня 2019-го с "Фабрики" взыскали задолженность в размере 64,7 млн рублей. Вместе с этим частично было обращено взыскание на заложенное имущество. Исключение составили помещения общей площадью 193,3 "квадрата", договор залога которого между "Булгар банком" и "Фабрикой Алафузова" признали недействительным по встречному иску последнего.
При этом на помещение площадью 193,3 кв. м обращено взыскание в пользу вступившего в дело физического лица как на залоговое имущество по кредиту, выданному "Фабрике Алафузова" этим гражданином. Речь, по всей видимости, идет об Александрове.
В итоге определением Арбитражного суда Татарстана от 26 марта 2021 г. в удовлетворении заявления банка о признании договора залога в отношении помещения площадью 193,3 "квадрата" отказано в связи с признанием договора залога в этой части ничтожным. В реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом указанного помещения вместо банка было включено требование гражданина Александрова.Однако конкурсник "Булгар банка" обратился в Арбитражный суд Татарстана с заявлениями о признании за кредитной организацией права на залоговое помещение в 193,3 "квадрата" и включении требования банка в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом указанного помещения. Суд рассмотрит этот вопрос на следующей неделе, 28 октября.