Бурный октябрь: меньше спроса, но больше новостроек

Октябрь стал самым ударным месяцем на рынке новостроек Петербурга и пригородов. Застройщики вывели в продажу под 12 тысяч квартир в 15 проектах – таких рекордов не было давно.

Октябрь стал самым ударным месяцем на рынке новостроек Петербурга и пригородов. Застройщики вывели в продажу под 12 тысяч квартир в 15 проектах - таких рекордов не было давно.

По сравнению со скромным сентябрем застройщики вчетверо усилили активность по пополнению рынка агломерации, и в основном за счет ближайших пригородов: на Ленобласть пришлась почти половина всех новых объемов. Продолжился и выход премьер - в октябре их было пять.

От центра до окраин

На месте недостроенного бизнес-центра на улице Беринга тюменский застройщик "Страна Девелопмент" начал реализацию своего второго проекта в Петербурге. "Дом на Васильевском" позиционируется в бизнес-классе, в 12-этажном комплексе будет 244 квартиры, рядом появится шестиуровневый гараж на 174 машиноместа. Завершить проект планируется в III квартале 2023 года.

ГК "ПСК" пополнила предложение в элитном сегменте Петроградского района. Разновысотный, от трех до восьми этажей, жилой комплекс "Северная корона" на набережной реки Карповки рассчитан на 361 квартиру. В составе комплекса планируется построить фитнес-центр с бассейном и детсад на 60 мест. Сдача - в конце 2023 года.

В Московском районе холдинг "РСТИ" вывел на рынок квартиры в первой очереди жилого комплекса комфорт-класса Cube на Кубинской улице. Она включает трехсекционный 12 - 16-этажный дом на 314 квартир, а также встроенно-пристроенный подземный паркинг на 166 мест. Сдача - в IV квартале 2024 года.

В Московском районе появилась еще одна новинка: холдинг Setl Group анонсировал малоэтажный проект "Парадный ансамбль", который расположится на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе, по соседству с ЖК "Зеленый квартал". Первые три очереди состоят из пяти пятиэтажных корпусов, школы на 550 учеников и детсада на 220 мест. Сдача намечена на II квартал 2024 года, а всего очередей в проекте будет восемь.

В областных пригородах Группа ЦДС начала строить уже четвертый по счету крупный проект. Жилой комплекс "Мурино Space" будет состоять из нескольких 13 - 17-этажных корпусов. В продажу вышли два первых дома почти на 2 тыс. квартир со сдачей в середине 2024 года.

Между городом и областью

Пополнением предложения в уже строящихся объектах в черте Петербурга в основном отметились крупные игроки. Так, холдинг Setl Group, помимо премьеры, обновил предложение еще в двух проектах - это третья очередь комплекса "Панорама парк Сосновка", состоящая из пяти корпусов, а также два новых корпуса в десятой очереди "Зеленого квартала" на Пулковском шоссе.

"Группа ЛСР" вывела в продажу новые корпуса сразу в четырех проектах. Это два дома в ЖК "Морская миля" в Красносельском районе, а также по одному корпусу в ЖК "Морской фасад", ЖК "Цивилизация на Неве" и ЖК "Цветной город".

В Выборгском районе компания "Главстрой-СПб" начала продавать квартиры в двух новых домах ЖК "Северная долина".

В Ленобласти предложение пополнялось крупными пулами квартир. ГК "Арсенал-Недвижимость" начала строить новый корпус в ЖК "Энфилд". Группа ЦДС вывела на рынок квартиры сразу в пяти домах проекта "Город первых" в Новосаратовке. А компания "Евроинвест" открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК iD Kudrovo.

Пошли на рекорд

Продажи жилья в III квартале слегка просели, конкуренция усиливается, а значит, застройщикам нет смысла придерживать старты продаж в новых домах и проектах. Что и происходит. При этом Ленобласть на глазах наращивает обороты: в этом году нового жилья в пригородах стало вдвое больше, чем в прошлом.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего за десять месяцев на рынок Петербургской агломерации выведено 3,5 млн кв. м жилья - это намного больше, чем за весь 2020-й год (3,07 млн). Судя по всему, дефицит новостроек будет и дальше сокращаться. По итогам года объемы новых строек в Петербурге и пригородах могут значительно превысить планку допандемийного 2019 года - тогда на рынок было выведено 3,66 млн кв. м жилья.

Новинки октября на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Василеостровский

Дом на Васильевском

Страна Девелопмент

III кв. 2023

244

Василеостровский

Морская набережная, 2-я оч., д. 10

ЛСР

IV кв. 2023

Н/д

Выборгский

Северная долина, 18-я оч., корп. 16, 26

Главстрой-СПб

IV кв. 2023

322

Выборгский

Панорама парк Сосновка, 3-я оч.

Setl Group

III кв. 2024

1 122

Красногвардейский

Цветной город, 19-й квартал, д. 19

ЛСР

III кв. 2023

816

Красносельский

Морская миля, корп. 1 и 2

ЛСР

II кв. 2024

864

Московский

Cube

РСТИ

IV кв. 2024

314

Московский

Парадный ансамбль, корп. 2 и 3

Setl Group

II кв. 2024

1 298

Московский

Зеленый квартал, 10-я оч., корп. 10.1 и 10.4

Setl Group

I кв. 2024

484

Невский

Цивилизация на Неве, д. 4

ЛСР

III кв. 2024

Н/д

Петроградский

Северная корона

ПСК

IV кв. 2023

361

Всеволожский ЛО

iD Kudrovo, корп. 4.2

Евроинвест Девелопмент

IV кв. 2023

875

Всеволожский ЛО

Город первых, 2-я оч., корп. 2.3 - 2.7

ЦДС

III - IV кв. 2024

1 842

Всеволожский ЛО

Энфилд, корп. 22

Арсенал-Недвижимость

IV кв. 2024

451

Всеволожский ЛО

Мурино Space, корп. 5 и 6

ЦДС

II - III кв. 2024

1 986

Источник: Центр оценки и аналитики BN