Cредняя стоимость особняков в Москве достигает 400-500 млн рублей

Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 особняков. При этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Количество проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год, сообщает компания Knight Frank.

Роман Бурцев, партнер компании: «По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в ЦАО составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 особняков/ОСЗ реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10-15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500-600 объектов. Средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 миллионов рублей».

Первую тройку районов по объему предложения особняков возглавляет район Замоскворечье с показателем 96,7 тыс. кв. метров. Далее идут Тверской и Басманный – 85,2 и 77,3 тыс. кв. метров.

Основные причины небольшого количества заключенных договоров заключаются в малом объеме предложения, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости. Наибольший спрос у покупателей наблюдается в сегменте площадью от 1000 до 2500 кв. м. Далее с небольшим отставанием идет диапазон 500-1000 кв. м. Средняя стоимость проданного здания за последний год составляет 350 млн рублей.

Стоит отметить, что Таганский район и часть Басманного района вне Садового кольца пользуются меньшей популярностью у покупателей по сравнению с другими локациями, несмотря на большое количество предложений. Это связано с менее удобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. Стоимость «квадрата» здесь тоже ниже по сравнению с Замоскворечьем: 2 832 623 руб. против 437 031 руб.

В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части: внутреннюю и внешнюю. Так, «внутренняя» ставка продажи за квадратный метр составляет 521 436 руб., тогда как «внешняя» существенно ниже: 271 402 руб.