«Мигранты стали платежеспособными»: почему в Москве растут цены на аренду квартир?
Осенью 2021 года цены на аренду недвижимости в Москве выросли почти на 50%, сообщает «Интерфакс». Если в августе минимальная арендная плата за квартиры в старой Москве составляла 20 тысяч рублей, то уже осенью цена возросла до 30 тысяч рублей. При этом количество предложений аренды квартир в Москве с начала года снизилось на 32%. В чем причина резкого роста цен и сокращения предложения на арендном рынке, рассказал в интервью корреспонденту mir24.tv заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
«Рост арендных ставок связан в первую очередь с однокомнатными квартирами, на которые всегда выше спрос, – говорит эксперт. – Осенью большинство вузов вернулись к традиционной практике очного обучения, студенты стали возвращаться в Москву, многие предприятия и организации стали снижать объем дистанционной работы, – говорит эксперт. – Есть и эффект отложенного и накопленного спроса: после периода жестких ограничений кто-то решил отделиться от родителей, развелся или, наоборот, начал совместную жизнь и т.д.».
Плюс к этому, часть мигрантов из других областей и СНГ повысили свои доходы в пандемию, нашли новую и более устойчивою работу и стали перевозить в Москву свои семьи, объясняет Цыганов.
«Часть мигрантов перешла на более высокооплачиваемые места, которых не было в таком объеме до пандемии. Повысились и расценки на работу, традиционно выполняемую мигрантами: это курьеры и работники службы доставки. Также поднялись заработки у таксистов и строителей. Связано это с отъездом части мигрантов в начале пандемии, отсутствием значительного притока новых рабочих рук, появлением новых мест занятости. Все эти тенденции проявились в конце августа и сентябре, а сейчас спрос уже понемногу стабилизируется», – комментирует эксперт.
Кроме того, по словам Александра Цыганова, появились профессии, где доходы увеличились во время пандемии – IT-специалисты, медики и т.д. И эти люди тоже вышли на рынок арендного жилья. А часть арендной недвижимости поменяла собственников, которые решили жить в этих квартирах сами или сделать ремонт. Поэтому количество предложений на рынке уменьшилось.
По словам Цыганова, вероятность снижения спроса и арендных ставок возможны в случае нового усиления противоэпидемиологических мер и продолжительного возврата к дистанционной учебе и занятости.
