В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% Место торговой недвижимости в тройке лидеров займут склады Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Рост объема инвестиций может достигнуть 17%, и общий объем вложений в 2021 году составит порядка 300 млрд руб. В течение 2021 года Центральный банк в силу ускоряющейся инфляции шесть раз повышал ключевую ставку, которая не текущий момент находится на отметке 7,5% по сравнению с 4,25% в начале года и может достигнуть 8% по итогам года. По мнению ЦБ РФ, показатель инфляции по итогам года ожидается на уровне 7,4-7,9%, с возвращением к 4-4,5% в 2022 году и далее. Макроэкономические показатели РФ Источник: ЦБ РФ, Oxford Economics, Knight Frank Research, 2021 По итогам 2021 года объем инвестированных в недвижимость России средств ожидается на уровне около 300 млрд руб., на 17% больше, чем годом ранее. Рекордные объемы инвестирования по большей части сформированы средствами девелоперов, которые приобрели в этом году площадки под жилье. Период 2020-2021 гг. стал финансово успешным для ключевых игроков, и позволил им нарастить капитал, также многие девелоперы провели первичное и вторичное размещение акций на бирже. Совокупность данных факторов говорит о возможности и нацеленности девелоперов продолжать покупать площадки под жилье — эта тенденция ожидается и в 2022 году. Рекордный объем инвестиций — в том числе результат снятия практически всех ограничений и отсутствие таких жестких мер, как в начале пандемии, даже в отношении торговой недвижимости. Наблюдается общее оживление рынка и постепенное экономическое восстановление. При этом по предварительным итогам года, рост объемов инвестиций ожидается как в Москве (в столичные активы объем вложений составит порядка 210 млрд руб., +19,8% г./г.), так и в региональные (около 90 млрд руб., +10,8%). В регионах, как и в Москве, основную долю роста показателя будут генерировать вложения в участки под девелопмент. В целом по России показатель участия иностранного капитала остается невысоким в совокупном объеме — доля вложений вряд ли превысит 5% по сравнению с 6% в 2020 году и 19% по итогам 2019 года. Динамика объема инвестиций в недвижимость России Источник: Knight Frank Research, 2021 В структуре инвестиций по России в 2021 году прогнозируется лидерство сегмента площадок под девелопмент — 63% от общего объема (против 49% в 2020 году). Второе место займет офисная недвижимость с 13% (27% в 2020 году), а третье — складской сегмент, доля которого составит 12% против 16% в прошлом году. Таким образом, как и в 2020 году, место торговой недвижимости в тройке лидеров займут склады, сегмент развивался мощными темпами с начала пандемии. На текущий момент крупнейшей складской сделкой в этом году является приобретение компанией PLT логистического парка «Север-4» во II квартале 2021 года: сумма сделки достигла 4-6 млрд руб. Также стоит отметить приобретение компанией Central Properties логистического парка Nordway за 4-4,5 млрд руб. В следующем году можно ожидать сохранения интереса инвесторов к складским и индустриальным объектам. Прогнозируемая структура инвестиций в недвижимость России в 2021 г. Источник: Knight Frank Research, 2021 Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2021 г. Сегмент Объект Регион Покупатель фактический Цена, диапазон, млрд Площадки под девелопмент Участок на ул. Борисовские пруды Москва ЛСР 10-12 Площадки под девелопмент Часть проекта Ligovsky City Санкт-Петербург ГК ПИК 10-12 Площадки под девелопмент Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской наб. Москва Интеко 9-11 Торговые объекты ТЦ Гименей и Якиманка Москва Михаил Арустамов 6,3-6,5 Площадки под девелопмент Участок в Мневниках Москва М-Девелопмент 6-6,2 Склады Ориентир Север-4 Москва PLT 4,9-5,1 Офисы Технополис Пулково Санкт-Петербург Стерх 4,4-4,6 Источник: Knight Frank Research, 2021 В 2021 году нижняя граница диапазона ставок капитализации снизилась с 10% до 9,75%, при этом сейчас актуальный диапазон составляет 10-11%, как по итогам 2020 года. Ставки капитализации на офисные объекты возросли на 0,25 п.п., диапазон для премиальных объектов сейчас составляет 9,25–10,25%. Для торговых объектов показатель не изменился, и актуальный диапазон составляет 9,5–11,0%. На графике ниже отражена динамика средних ставок капитализации по сегментам. Динамика ставок капитализации по сегментам Источник: Knight Frank Research, 2021 Алексей Новиков, управляющий партнер компании Knight Frank Russia, прокомментировал: «После неопределенности 2020 года в 2021 году наблюдается стабильная позитивная динамика активности инвесторов, которая позволяет прогнозировать высокие годовые результаты. В конце этого года и в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать вложения в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год. Согласно нашему прогнозу, результаты 2021 года превзойдут итоги 2020 года, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года». #KnightFrank #Склад #Инвестиции #Отчетность #Аналитика