Юрист рассказала, как избежать штрафа при остеклении балконов

Минстрой опубликовал новые требования, в которых говорится об ограничениях на самостоятельное остекление балконов в жилых домах. В разговоре с «Секретом фирмы» управляющий партнёр «Легес-Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова пояснила, что основное отличие нового документа от действующих правил в том, что требования по пользованию жилыми помещениями будут касаться не только граждан, но и юридических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники должны пользоваться жильём с учётом соблюдения прав соседей, обеспечивать его сохранность, не портить имущество в многоквартирных домах, обязаны соблюдать чистоту и порядок в квартирах и в других помещениях дома, не перестраивать помещения, нарушая установленный порядок, рассказала юрист. Чтобы «провести переустройство и/или перепланировку помещения в многоквартирном доме», его собственник должен обратиться с нужными документами «в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения», уточнила Спиридонова. Получается, что новые правила к несанкционированному остеклению балкона для граждан дополнительных требований не предъявляют, сказала она. При этом юрист уточнила, что перепланировка квартиры требует внесения изменений в паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в том числе подразумевает: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений; ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка не предусматривает увеличения площади квартиры, рассказала юрист. Но при этом перепланировкой будет считаться «возведение за пределами здания дополнительных элементов капитального характера, занимающих прилегающую к дому территорию, предназначенных для использования исключительно данного помещения по назначению», добавила она. Согласно пояснению Минстроя, новый законопроект с 1 марта 2022 года заменит существующий, действующий с 2006 года. Ключевая разница будет состоять в том, что за остекление балконов с нарушением региональных правил благоустройства будут штрафовать не только граждан — собственников квартир, но и юридических лиц. В ведомстве уточнили , что «граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешёнными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление». Фото: Агентство «Москва»