Что такое закладная. Объясняем простыми словами

Закладная — документ, который подтверждает переход объекта недвижимости в залог банку в обмен на выдачу кредита для покупки этой недвижимости. Закладная для банка — гарантия возврата долга или компенсации за него в виде заложенной недвижимости. Если кредит не будет выплачен, недвижимость перейдёт в собственность банка. Закладная относится к ценным бумагам . Единых требований закона к её оформлению нет — каждый банк утверждает свой образец. Но в закладной должно быть указано следующее: наименование документа; реквизиты банка, выдавшего ипотечный кредит; данные о заёмщике; условия кредитного договора: сумма, процентная ставка, срок и т. п;. сведения о недвижимости: адрес, описание, залоговая стоимость; подпись заёмщика. Закладная оформляется в единственном экземпляре — он хранится в банке. Заёмщик может сделать себе копию. После погашения ипотеки банк выдаёт заёмщику закладную с соответствующей отметкой. А заёмщик предоставляет закладную в МФЦ для снятия обременения . После этого закладная аннулируется. Некоторые банки сами обращаются для снятия обременения в Росреестр. Пример употребления на «Секрете» «Клиенты ряда российских банков пожаловались, что им не отдали закладные на недвижимость после выплаты ипотеки. Сами банки винят в проблемах Росреестр, который не справился с потоком обращений после отмены самоизоляции». (Из новости 2020 года.) Нюансы Закладная не является обязательным условием для выдачи ипотечного кредита. Но банки требуют её оформления, так как могут с помощью закладной привлечь дополнительное финансирование. Например: - продать закладную другому банку; - продать часть долга другому банку; - провести эмиссию ценных бумаг, обеспеченных закладной. Согласия заёмщика для этого не требуется, и условия кредитования для него не меняются. Факт Закладную допускается оформить и в электронном варианте . Электронная закладная действует по тем же правилам, что и обычная. Статью проверил: Вадим Ковригин, доцент Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова