Московский район Южное Тушино: квартиры от 9 млн рублей и таунхаусы за 70 млн

Южное Тушино, расположенное между МКАД и Химкинским водохранилищем – старый, обжитой и комфортный район столицы. Парки и водоемы делают его желанным местом для покупки недвижимости, вот только искать ее приходится по большей части на вторичном рынке – новостройки тут можно пересчитать по пальцам одной руки. Давайте же посмотрим на район поближе и приценимся к квартирам.

Деревни, а потом заводы

Когда-то на месте современного района Южное Тушино располагались деревни Захарково и Петрово. Первая находилась у нынешнего Химкинского водохранилища, а тогда – на реке Химке. Вторая – на небольшой горе Петровка у реки Сходня, названной в народе «Полгоры». О Захаркове напоминают одноименные пристань и остановка автобусов, а также сохранившийся сад. Саму деревню постепенно снесли после включения в состав Москвы. Ну а вокруг Петровской горы появилось несколько микрорайонов Сходненской поймы, рядом с живописным парком «Сходненская чаша».

Нельзя не отметить и Братцево, которое относится уже к Северному Тушино, но именно в Южном, на Светлогорском проезде, находится усадьба Братцево. Именно тут снимали фильмы«О бедном гусаре замолвите слово» и «Барышня-крестьянка», а также известный телесериал «Бедная Настя».

В XX веке разросся город Тушино, и стали появляться многочисленные промышленные предприятия. Самым известным из них стал Тушинский машиностроительный завод. Он производил множество видов военной техники, в том числе самолетов, а на пике деятельности, в 1980-х, здесь построили космический корабль «Буран». Вскоре оборонное производство на предприятии свернули, оно перешло к выпуску гражданской продукции, численность сотрудников сокращалась, и в 2015 году работа завода прекратилась. Сейчас в бывших цехах находится большое количество разных офисов и складов.

Было в Южном Тушино и несколько предприятий легкой промышленности, например, Тушинская чулочная фабрика, основанная еще купцами XIX века и менявшая отрасль несколько раз. В начале 2000-х обанкротилась и она, теперь тут тоже офисы. Рядом с ней находится так называемый Налоговый городок.

Экология и транспорт

С тех пор как в обширной промзоне Южного Тушино прекратили свою деятельность крупные предприятия, воздух в районе очистился. Экологию района поддерживает красивый природно-исторический парк «Тушинский», включающий вышеупомянутую «Сходненскую чашу» – региональный памятник природы, а также Химкинское водохранилище и несколько скверов.

Транспортная доступность в Южном Тушино не самая лучшая в столице. Единственная станция метро «Сходненская» расположена в северо-восточном краю района. Для жителей некоторых кварталов, особенно 3-го и 4-го микрорайонов Сходненской поймы, добираться до нее бывает очень неудобно.

Зато имеется много автобусных маршрутов, плюс в 2019 году ж/д станция «Трикотажная» вошла в состав МЦД, а недавно возобновил работу речной трамвайчик от Захарково до Северного речного вокзала – и он очень востребован. Планируется также строительство канатной дороги от метро «Сходненская» до метро «Речной вокзал», время в пути по проекту составит 10 минут.

Центром притяжения жителей стал ТЦ «Калейдоскоп» у метро «Сходненская». Других крупных торговых центров в районе нет, зато есть много недорогих магазинов. В целом, рабочих мест в Южном Тушино хватает, но уровень зарплат по меркам Москвы невысок .

Новостройка только одна, зато много «вторички»

На первичном рынке жилья в Южном Тушино реализуется только один проект – апарт-комплекс «Досфлота, 10». Его строит Galaxy Group, завершить строительство планируется в III квартале 2022 года. В этой новостройке будет 42 апартамента и 8 пентхаусов с панорамным остеклением. В двух корпусах всего по пять этажей. Даже однокомнатные апартаменты здесь стоят очень недешево: 24 млн рублей за вариант размером 61,5 кв. метров.

Новой «вторички», сданной за последние годы, тоже немного. В 2018 году ГК «Эталон» построила 12-этажный ЖК бизнес-класса «Счастье на Сходненской», расположенный на улице Фабрициуса. Однокомнатная квартира (39 кв. метров) на последнем этаже в нем стоит 13,7 млн рублей. Других объявлений в базе «Мир Квартир» из этого ЖК сейчас нет. Во время первичной реализации застройщик предлагал «однушки» по 7 млн рублей, «двушки» по 10 млн, «трешки» по 15,3 млн – оцените, насколько поднялись с тех пор цены!

Еще одним интересным ЖК последних лет стал «Балтийский квартет» на углу бульвара Яна Райниса и проезда Донелайтиса. Этот большой дом бизнес-класса построили в 2013 году. Двухкомнатная квартира (81 кв. метр) в нем стоит дорого – 21,2 млн рублей, трехкомнатная (100 кв. метров) – 30,3 млн рублей. Хотя есть варианты и дешевле, например, «трешка» аналогичного метража за 23,7 млн рублей.

Купить «однушку» (35 кв. метра) в 16-этажном доме на улице Фабрициуса, на последнем этаже кирпичной пятиэтажки, можно за 10,5 млн рублей. Если рассматривать однокомнатную квартиру подальше от метро, то, например, на Окружной улице можно купить жилье размером 33 кв. метра за 8,7 млн рублей в расселяемом по программе реновации доме.

Двухкомнатная квартира (55 кв. метров) на улице Свободы обойдется в 14,3 млн рублей. Немного дальше от метро предлагается двухкомнатный вариант (58 кв. метров), на улице Василия Петушкова, он стоит 12,2 млн рублей.

«Трешку» размером 62 кв. метра на Аэродромной улице можно купить за 14,9 млн рублей. На Походном проезде, чуть дальше от метро, продается квартира метражом 64 кв. метра, ее предлагают ненамного дешевле – 14,5 млн рублей.

А еще в Южном Тушино есть комплекс таунхаусов! Это ЖК «Захарково» у одноименной пристани на берегу Химкинского водохранилища. В него входит 26 таунхаусов. Жилье в них стоит около миллиона долларов: например, 225 кв. метров обойдутся в 69 млн рублей, а 371 кв. метр – в 85 млн рублей. Оба этих помещения четырехэтажные, с дорогой отделкой.

В программу реновации в Южном Тушино попало очень много старых домов – целых 110. Только 5 из них сохранят, остальные будут снесены. Для переселенцев подобраны три стартовых площадки: Сходненская улица, дом 12, Светлогорский проезд, владения 7-9, и Лодочная улица, владение 11.

Район Покровское-Стрешнево: сколько сейчас стоит жилье в ядре бывшего города Тушино

Где живет доктор Курпатов и дорого ли стоит стать его соседом

Чем примечательна и привлекательна Большая Грузинская улица

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости