Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2021 году цены на жилье в России росли невиданными темпами, в третьем квартале в годовом исчислении они прибавили 14,6%, пишут . Опрошенные изданием аналитики считают, что рост цен продолжится и в 2022 году, в лучшем случае он может замедлиться.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году
Фото: ТАССТАСС

По словам эксперта «БКС мир инвестиций» Игоря Галактионова, ситуация будет разниться в зависимости от конкретных регионов.

Видео дня

«Дешевая ипотека была одним из ключевых драйверов цен на недвижимость в 2020– 2021 годах. Удорожание жилищных кредитов позволяет ожидать замедления ценовой динамики в 2022-м или даже локального снижения в наиболее перегретых регионах. Однако в масштабе страны снижения цен не ожидается, поскольку возросшая себестоимость строительства и сохраняющийся дефицит предложения от девелоперов будут поддерживать котировки. В сухом остатке мы можем увидеть выход цен на плато или незначительный рост в пределах инфляции», – рассказал он.

В настоящее время даже рост ставок не сильно влияет на динамику цен, поскольку и ключевая, и ипотечная ставки все еще ниже «доковидных» уровней, отметила аналитик «Финам» Наталья Пырьева. Она также указала на то, что подорожание наблюдается из-за высокого уровня спроса, подорожания стройматериалов и рабочей силы на фоне нехватки кадров.

«Ранее было предположение, что в начале 2022 года произойдет некоторая стабилизация цен, но потребительский спрос остается высоким», – заявила Пырьева.

По ее словам, на это влияют неопределенность в экономике, ускорение инфляции, продление всевозможных ограничений, связанных с коронавирусом.

С учетом роста цен на стройматериалы и рабочую силу в течение первого полугодия 2022 года, вероятно, цены сохранятся на достигнутых уровнях или немного снизятся, полагает эксперт. Это, как отметила Пырьева, обусловлено ожидаемым уменьшением спроса, а также ростом предложения на рынке. В целом по стране рост цен на недвижимость в течение 2022 года будет на уровне инфляции, полагает она.

Падение спроса в связи с ростом ставок будет компенсировано за счет более слабого предложения, считает , главный аналитик ТeleTrade. Он отметил, что инфляция влечет за собой заметное повышение затрат застройщиков на материалы, работы, услуги, энергию, оборудование и пр. Также она выступает и ограничением уровня рентабельности, ниже которого строители не смогут понижать стоимость, указал эксперт. Так, цены на жилье должны продемонстрировать стагнацию в 2022 году. Гойхман также допустил, что на рынке возникнет некоторое их проседание примерно на 5%, увеличение сроков продажи, формирование различных проявлений скрытого удешевления — скидок, подарков и прочего.

По данным главы ДОМ.РФ Виталия Мутко, в 2022 году ипотечные ставки могут вернуться к докризисным двузначным показателям — 10,2%. Ключевая ставка в декабре составила 8,5%.

«Очень существенно воздействует на рынок увеличение ключевой ставки , цикл которого, вероятно, продолжится в 2022 году. Она может подняться до 9%, чтобы сбить «накал» инфляции и инфляционных ожиданий», – полагает Гойхман.

Отмечается, что в 2021 году именно ипотека стала главной движущей силой рынка жилья. Благодаря льготной и семейной программам, финансируемым из бюджета, ставки сильно снизились. К середине года средняя ипотечная ставка составляла чуть больше 7%, тогда как летом 2019 года она была на уровне 10,3%.

Ранее в декабре сообщалось, что, по данным ЦИАН, Хабаровск стал единственным городом России, где строящееся жилье за год не подорожало, а, напротив, подешевело. В среднем цены там упали на 5%.