Выводы под елку. Рынок верит в покупателя жилья
В последний месяц года застройщики продолжили ударно пополнять рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. В продажу вышло свыше 8 тыс. квартир в 14 проектах, но премьеры становятся наперечет.
В последний месяц года застройщики продолжили ударно пополнять рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. В продажу вышло свыше 8 тыс. квартир в 14 проектах, но премьеры становятся наперечет.
Темпы пополнения рынка новыми квартирами не снижаются, но новинок с каждым месяцем всё меньше - в декабре их было лишь две.
Элитный бизнес-класс
Стартапов в черте Петербурга мало, а цены в них - всё выше и выше. В декабре открылись продажи в клубном доме White House от компании Sever Project Group. В семиэтажном комплексе премиум-класса на улице Рентгена всего 38 квартир, в том числе пентхаусы. Проектом предусмотрен подземный полностью автоматизированный паркинг на 43 машиноместа. Главная особенность - дом построен и введен в эксплуатацию уже с полгода назад, но продажи стартовали лишь сейчас. Неудивителен и уровень цен - они стартуют от 300 тыс. руб. за квадрат, а в части квартир превышают полмиллиона рублей.
Еще одна новинка появилась в Московском районе, возле станции метро "Московские ворота". Компания e. Development (Seven Suns Development) вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса "е.волюция". Это бывший ЖК "Менделеев", который компания "Красная стрела" продала, не успев начать там строительство. Проект представляет собой три разновысотных 5 - 11-этажных корпуса на 538 квартир, от студий до трешек, также запланирован паркинг на 477 машиномест. Срок сдачи отнесен на III квартал 2024 года. Цены на студии - в районе 300 тыс. руб. за кв. м.
Спальные пополнения
В действующих проектах застройщики довольно активно расширяли ассортимент квартир. В Московском районе компания "Евроинвест Девелопмент" вывела на рынок новый корпус в ЖК iD Park Pobedy. В том же районе стартовали продажи в 11-й очереди малоэтажного ЖК "Зеленый квартал на Пулковских высотах" от компании Setl Group. Кроме того, холдинг вывел на рынок крупный пул квартир в ЖК "Солнечный город. Резиденции" в Красносельском районе.
"Группа ЛСР" пополнила предложение сразу в четырех проектах. Началось строительство очередного корпуса в ЖК "Заповедный парк" в Приморском районе, новых домов в составе второй очереди ЖК "Ручьи" в Красногвардейском и ЖК "Цивилизация" в Невском районе. Также застройщик объявил о старте продаж в двух корпусах элитного жилого комплекса Neva Haus на Петровском острове.
В Выборгском районе компания "Главстрой СПб" вывела на рынок очередной дом в ЖК "Северная долина". В Пушкинском районе на рынок вышел ЖК "Образцовый квартал 11" от компании "Терминал-Ресурс", новая очередь будет состоять из двух четырехэтажных домов.
В Ленобласти активность проявили сразу несколько застройщиков. Группа ЦДС вывела в продажу пять новых домов почти на 2 тыс. квартир в ЖК "Новые горизонты" в Буграх. В этом же поселке ГК "Прок" открыла продажи в новом корпусе ЖК "Стороны света". А компания "Запстрой" начала строительство новой очереди ЖК "Ново-Антропшино", который возводится в городе Коммунаре Гатчинского района.
С выводами без спешки
По предварительным оценкам аналитиков BN.ru, застройщики по итогам года вывели на рынок Петербургской агломерации значительно больше жилья, чем в 2020 году. И больше, чем в 2019-м. Не ожидается дефицита и в будущем: в 2021 году застройщики поставили абсолютный рекорд пополнения земельных портфелей. По данным экспертов международной консалтинговой компании Colliers, за год под новую застройку приобретено свыше 900 га участков на сумму $1,6 млрд.
Правда, ожидать, что вся эта земля завтра же начнет застраиваться жильем, тоже не приходится. В Петербурге, к примеру, все проекты теперь должны проходить через Градостроительную комиссию при губернаторе для уточнения социальных обременений застройщика. В Ленобласти также есть препоны: здесь высотность любых проектов ограничена 12 этажами, и согласовать объект повыше можно лишь при условии достройки какого-нибудь проблемного объекта. Всё это не способствует быстрому запуску новых проектов. Впрочем, и покупательский спрос, по всем признакам, будет уже далек от ажиотажных 2020 - 2021 годов.
Новинки декабря на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Выборгский
Северная долина, 17-я оч., корп. 16, 18
Главстрой СПб
III кв. 2023
Красногвардейский
Ручьи, д. 17
ЛСР
III кв. 2024
292
Красносельский
Солнечный город. Резиденции, 8-я, 9-я оч.
Setl Group
IV кв. 2023
1 678
Московский
iD Park Pobedy
Евроинвест Девелопмент
I кв. 2024
106
Московский
e. Development
III кв. 2024
538
Московский
Зеленый квартал, 11-я оч.
Setl Group
I кв. 2024
429
Невский
Цивилизация, д. 23
ЛСР
IV кв. 2022
258
Петроградский
White House
Элит Тауэр
Сдан
120
Петроградский
Neva Haus, д. 4 и 5
ЛСР
I кв. 2022
182
Приморский
Заповедный парк, д. 7
ЛСР
III кв. 2022
336
Пушкинский
Образцовый квартал 11
Терминал-Ресурс
II кв. 2024
248
Всеволожский ЛО
Новые горизонты, 2-я оч., корп. 10, 11, 12, 14 и 15
ЦДС
III кв. 2024
1 984
Всеволожский ЛО
Стороны света, корп. 25 "Восток"
Прок
I кв. 2024
1 032
Гатчинский ЛО
Ново-Антропшино
Запстрой
II кв. 2022
649
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru