Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Рождественский Саммит продемонстрировал тренды и задал вектор будущего развития отрасли

Рождественский Саммит продемонстрировал тренды и задал вектор будущего развития отрасли
Фото: Мир квартирМир квартир

27 января 2022 года ведущие эксперты рынка недвижимости встретились в Тюмени на ежегодном Рождественском саммите. В работе саммита приняли участие представители крупнейших городов России: Тюмени, Новосибирска, Ноябрьска, Уфы, Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга, Перми и др.

Видео дня

Организаторами Саммита выступили Academy of Real Estate (ARE), ГК "Дeнова" и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов».

Рождественский саммит открыли Девяткова Наталья Леонидовна, вице-президент РГУД и Панасюк Андрей Петрович, генеральный директор компании «Студия продаж UP ConsAllt».

В ключевой конференции «Рынок недвижимости Тюменского региона-2021. Итоги года, тенденции, прогнозы» приняли участие , заместитель Губернатора Тюменской области, , начальник Главного управления строительства Тюменской области, , заместитель руководителя по Тюменской области, , генеральный директор инвестиционной группы “РВМ Капитал”, Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, Расходчиков Алексей, председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики «Город».

Пантелеев Андрей Вадимович, заместитель Губернатора Тюменской области, открывая конференцию, представил основные показатели, которыми может гордиться регион. Это инвестиционный климат, эффективность управления, рост обрабатывающих производств, лучшая экологическая обстановка, качество жизни, самый чистый город, лучший спортивный регион, самые качественные дороги.

«Помимо тех показателей, которые демонстрирует регион на сегодняшний день, мы задумываемся и о том, каким будет наш город будущего. Поэтому сейчас идет активное обсуждение инвестиционной стратегии развития города», - уточнил Андрей Вадимович.

Блинов Феликс Львович, руководитель комитета по инвестициям РГУД, генеральный директор инвестиционной группы РВМ Капитал, рассказал, что за последнее время в России родился огромный рынок государственно-частного партнерства, за 5-7 лет подписано более 3,5 тысяч соглашений. Внебюджетные средства составляют около 3,5 триллиона рублей. А в целом рынок подходит к 5 триллионам.

Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области отметила, что в России активно растет отрасль индустриальных парков и сейчас она составляет рекордных 41,6 тыс га. Сегодня в стране уже 334 парка, из них 229 площадок – частных.

Перевалов Павел Анатольевич, начальник Главного управления строительства Тюменской области, рассказал о главных целях и приоритетных задачах градостроительной политики в регионе. Последнее время жилищное строительство региона движется в сторону комплексности. Люди, приобретающие жилье в регионе, хотят комфортно себя чувствовать не только в квартире, но и выходя из дома. Эта сегодняшняя данность и подавляющее число застройщиком региона подхватили этот тренд - большинство проектов, которые предлагаются на рынке, в полной мере этому соответствуют.

Санников Вячеслав Николаевич, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области, перечислил основыне изменения в законодательстве, регулирующем строительную отрасль в сфере регистрации недвижимости.

Панасюк Андрей Петрович, генеральный директор компании «Студия продаж UP ConsAllt», представил статистику продаж жилой недвижимости в Тюмени. По его данным количество квартир в продаже на рынке за год увеличилось в два раза, а количество продаж сократилось на 13%. При этом стоимость квадратного метра выросла на 22%.

Расходчиков Алексей, председатель правления Фонда "Московский центр урбанистики "Город", в своем выступлении рассказал об ESG-принципе, который начал применяться при строительстве городов. Сегодня уже разрабатываются индексы ESG для городов, которые мы увидим уже в этом году. По мнению эксперта, экология и энергопереход стали идей, объединяющей западные страны. Поэтому ESG и устойчивое развитие – это неизбежное будущее, в котором мы тоже должны будем участвовать.

Вторая инвестиционная сессия «Эволюция форматов недвижимости в эпоху Covid» собрала экспертов разных сегментов недвижимости из различных городов России. Модераторами второй сессии выступили Девяткова Наталья Леонидовна, генеральный директор ГК «Денова», и Скосырский Андрей Геннадьевич, коммерческий директор ГК «ЭНКО».

Участие во второй сессии приняли: , генеральный директор ГК «Отелит», Канева Дарья Владимировна, заместитель директора Центра Развития Недвижимости Becar Asset Management, , директор по развитию сети апарт - отелей YE'S, , вице-президент по развитию бизнеса Hotel Group, , старший директор по развитию бизнеса Radisson Hotel Group, Нагиева Валентина Викторовна, исполнительный директор Academy of Real Estate (ARE).

Девяткова Наталья Леонидовна, генеральный директор ГК «Денова» рассказала об основных трендах, которые повлияли на рынок коммерческой недвижимости. Изменение покупательского поведения повлекло за собой необходимость реконцепции существующих объектов, потому что в классическом варианте они стали никому не интересны. Произошла трансформация гипермаркетов – каждый метр теперь должен выполнять свою функциональную нагрузку. Таким образом, сократились и формат, и средний чек в ретейле. Происходит коллаборация сетей и количество ретейлеров сокращается, активно растет он-лайн торговля.

Выступление Бурденюка Евгения Николаевича, генерального директора ГК «Отелит», было посвящено ре-девелопменту различных форматов недвижимости. В процессе эксплуатации коммерческий объект может потерять эффективность, часто перестройка невозможна или экономически не оправдана. Поэтому эксперт уверен, что еще на этапе строительства нужно реализовывать максимально универсальное здание, это часто помогает повысить отдачу от объекта и при необходимости изменить формат с минимальными затратами.

Агапов Антон, директор по развитию сети апарт - отелей YE'S, рассказал о том, что сервисные апарт-отели становятся альтернативой для застройки земельных участков с коммерческим назначением, как формат устойчивый к кризису. Сервисный апарт-отель – это классическая гостиница, которая строится по всем гостиничным стандартам, после ввода эксплуатируется как гостиница, получает классификацию и звездность, там есть профессиональная управляющая компания, которая предлагает программы доходности на этапе покупки, все апартаменты продаются с отделкой, укомплектованы мебелью и техникой и сдаются полностью под ключ. Проживание в апарт-отеле позволяет реализовать все потребности человека, не выходя за пределы здания. На территории есть кафе, рестораны, фитнес-центр, салон красоты, бизнес-центр, коворкин и другие объекты инфраструктуры. Таким образом, апарт-отель становится центром притяжения для всего города. Сегодня под управление УК YE'S находится уже более 4,5 тысячи апартаментов. Формат сервисных апартаментов лучше других сегментов переживает пандемию. Средняя загрузка в этот период в сети апарт-отелей YE'S составила 75%.

Дженкинс Дэвид, вице-президент по развитию бизнеса Radisson Hotel Group и Знова Мария, старший директор по развитию бизнеса Radisson Hotel Group, рассказали о ситуации на гостиничном рынке России, который в период пандемии показывает высокий спрос на внутренний туризм и высокую загрузку в региональных отелях. Лучшие показатели у морского кластера Сочи и загородных форматов вблизи крупных городов. Также в России наблюдается тренд на совмещение делового и досугового туризма.

Канева Дарья Владимировна, заместитель директора Центра Развития Недвижимости Becar Asset Management, затронула еще один новый формат недвижимости. Формат коливингов появился благодаря развитию двух мировых трендов - урбанизации и возрастающего чувства одиночества у людей. И сегодня данный формат активно развивается. Сейчас по всему миру уже функционирует более 3,5 тысяч подобных объектов. Самый распространенный формат – это отдельная комната для каждого резидента, комнаты небольшие и компенсируются большими общественными пространствами, где происходят различные активности.

Нагиева Валентина Викторовна, исполнительный директор Academy of Real Estate (ARE), рассказала о трех лучших международных учебных программах по управлению коммерческой и жилой недвижимостью, в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость и методики измерения коммерческих площадей ANSI/BOMA. Academy of Real Estate уже более 10 лет готовит специалистов с муждународными сертифицированными дипломами в сфере девелопмента и управления недвижимостью.

Красивым завершением делового дня стал винный IT-клуб с Арсенал+. Путешествие по винным погребам Испании и Португалии погрузили участников в приятную атмосферу вкуса, технологий и интеллекта.Рождественский Саммит в очередной раз подтвердил, что личное общение правительства и бизнеса способствует улучшению инвестиционного климата и реализации различных девелоперских проектов, а обширная география участников позволяет обмениваться опытом и идти в ногу со временем.Генеральный партнер: Московский центр урбанистики "Город"Партнер on-line трансляции: Сеть апарт-отелей YE'S Гостиничный партнер: Radisson Hotel GroupРегиональный партнер: ГК "Новый мир"Партнеры: ГК «ЭНКО», ГК «ТИС» («Тюменьинвестстрой»), коммуникационное агентство SETEVIE, BSN.RU, Отель «DoubleTree by Hilton Tyumen», ГК «Арсенал», STOLPLAST, ТК Россия.Тюмень.