Конституционный суд защитил право граждан на жилье при банкротстве банков
КС подчеркнул, что его постановление основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.
Жалобе Кузьмина в главный суд страны предшествовала вот какая история . В 2015 году Сергей Кузьмин купил у АО банк "Советский" квартиру в Санкт-Петербурге площадью 273 кв. м за 10,9 млн руб. Квартира была в дореволюционном доме - объекте культурного наследия. Позже Кузьмин взял в кредит еще 20 млн руб. на капитальный ремонт этой квартиры.
Прошел год. И банк "Советский" обратился в Арбитражный суд Петербурга, чтобы оспорить сделку. В суде представитель кредитно-финансового учреждения заявил, что она была совершена за два месяца до санации банка и цена была занижена. По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры составила больше 35 млн руб. И суд признал сделку недействительной. Но это было еще не все. Тем же решением суд обязал Сергея Кузьмина вернуть квартиру банку.
И решил, что Кузьмин должен получить обратно свои 10,9 млн руб.
Потом начались суды. И в судах Кузьмин пытался доказывать, что он "не является ни аффилированным, ни заинтересованным лицом" по отношению к банку. Ведь он всего-навсего заключил сделку "в период, отнесенный законом о банкротстве к периоду подозрительности".
Но он-то об этих проблемах банка не знал и знать никак не мог.
Деньги после продажи жилого помещения с торгов во время процедуры банкротства должны поступать не в конкурсную массу, а гражданину
Однако его доводы приняты во внимание не были. И суд его не услышал. За Сергеем Кузьминым сохранилось право пользования квартирой до исполнения банком обязанности вернуть деньги.
Вот тогда Кузьмин написал жалобу в Конституционный суд и попросил проверить саму норму закона, на которую сослались суды, лишая его квартиры.
Конституционный суд изучил материалы спора и посчитал, что к просьбе Кузьмина надо отнестись серьезно. Вот позиция Конституционного суда РФ.
КС заявил, что при признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требуется соблюдение баланса интересов всех его участников.
Необходимо учитывать все обстоятельства дела о банкротстве и факты, "влияющие на удовлетворение потребности гражданина в жилище".
А еще КС сказал, что последствия признания сделки недействительной, как это произошло в нашем случае, предполагают, что покупатель, получив уплаченные за жилье деньги, может реализовать свое право на жилище. То есть приобрести другое жилье.
Но "такая цель затруднена в рамках процедуры банкротства, характеризующейся значительным объемом задолженности перед кредиторами, что особенно свойственно для банков", - подчеркнул в своем определении суд.
Кроме того, КС указал, что в настоящий момент возврат в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества "не сопровождается одновременным восстановлением того положения, какое имело место в момент совершения сделки".
КС разъяснил, что для частичного удовлетворения требований кредиторов закон о банкротстве позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного для проживания жилья "с целью передачи его в конкурсную массу".
Кроме того, Конституционный суд подчеркнул, что вероятность фактического получения денег от должника собственником такой квартиры ничтожно мала, а также отсрочена во времени.
И это, по мнению судей КС, свидетельствует о нарушении "баланса интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве".
И вот как звучит главный вывод Конституционного суда: "Оспариваемые нормы не могут рассматриваться как обеспечивающие конституционное право гражданина на жилище".
В таких случаях требуется корректировка положений закона. Поэтому Конституционный суд велел федеральному законодателю внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения.
Но что делать, пока закон поправят? Конституционный суд распорядился, чтобы до этого момента в ситуациях, аналогичных делу Сергея Кузьмина, деньги после продажи жилого помещения с торгов во время процедуры банкротства в конкурсную массу не поступали, а передавались гражданину.
При этом после их получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением в течение установленного судом разумного срока.
А вот дело самого Сергея Кузьмина, заявил КС, подлежит пересмотру.
