Сдающих квартиру в аренду предупредили о штрафе
Владельцам квартир следует регистрироваться в качестве самозанятых для сдачи жилья в аренду, ведь налог в таком случае составит всего 4%. Об этом в беседе с «Российской газетой» рассказал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Если ФНС выявит не вставшего на учет в налоговом органе как самозанятый арендодателя, он будет обязан уплатить штраф в размере 10 тысяч рублей.
«Сфера аренды недвижимого имущества постепенно переходит в основу извлечения прибыли на рынке недвижимости. Но усиливается и налоговый контроль. Способы контроля за арендодателями обширны. Чаще всего ФНС анализирует объявления в интернете для выявления арендодателей, не вставших на учет в налоговом органе как самозанятый», – рассказал Оржония.
Федеральная налоговая служба недавно объяснила, в каких размерах могут уплачиваться налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. При регистрации в качестве самозанятого ставка налога при сдаче жилья физическому лицо составит 4%, при сдаче юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю - 6%. Также можно не регистрироваться, а сдавать декларацию и платить НДФЛ - налог на доходы физического лица, который составляет 13%.
В Москве наметился дефицит квартир для арендаторов
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя можно воспользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН): либо 6% с доходов, либо 15% с доходов за минусом расходов.
Хозяин-нарушитель может столкнуться не только со штрафом, но и с взысканием недоимок, заявил руководитель налоговой практики адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Андрей Илларионов. При наличии у человека в собственности нескольких квартир налоговая может навести про него справки с целью выяснить, не сдает ли он втайне жилье.
«В любом случае, без показаний соседей, в данном случае, доказательная база будет неполной. Поэтому ключевым фактором будут являться именно ваши соседи», – подчеркнул эксперт.
Он отметил, что сдающим квартиры «в темную» грозит доначисление недоимки за три года, а также начисление пеней и штрафов в размере 20% от начисленного налога.
Ранее эксперты из сферы недвижимости сообщили, что пенсионеры, сдающие в аренду жилье нелегально, несут ответственность по закону и лишаются надбавок к пенсии. Согласно данным «Инком-недвижимость», значительную часть владельцев жилья, которые сдают его в аренду, составляют пенсионеры.