Какие подводные камни таит в себе льготная «сибирская ипотека»

С прицелом на будущее Вице-премьер РФ поручила разработать программу льготного ипотечного кредитования для тех, кто планирует переехать в Сибирь, и для удержания здесь молодых специалистов. Предполагается, что процентную ставку будут субсидировать из федерального бюджета. Документ может быть готов уже к 28 февраля. Многие регионы сталкиваются с проблемой оттока квалифицированных кадров. Однако для СФО это наиболее болезненно с учетом заявленных здесь новых инвестиционных проектов и амбициозной стратегии развития. Жилищный вопрос в округе в последнее время действительно стоит остро, рассказал «ФедералПресс» член комитетельству и ЖКХ, ководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите плександр Якубовский. «Безу оправдана, поскольку другие ипотечные программы имеют ряд ограничений. Здесь в первую очередь речь идет о привлечении квалифицированных специалистов для работы в рамках развития и индустриализации Сибири», – уверен депутат. Впрочем, предложения с самого начала столкнулись со скепсисом экспертного сообщества. «На мой взгляд, сибирские регионы к этому на данный момент не готовы, поскольку уровень жизни падает и, соответственно, интереса ехать сюда, нет. Льготной ипотекой сейчас мало кого удивишь, поскольку она составляет около 10 %. Людей привлекать в Сибирь надо другими способами, но, честно говоря, разрыв между центром России и Сибирью настолько вырос, что сложнее людей сюда привлечь, чем, скажем, десять лет назад», – считает профессор и заведующий кафедрой региональной экономики и управления территориями Омского государственного университета Олег Рой. Инвестиционныиал Предполагается, что реализуемые в Сибири проекты потребуют привлечения около 500 тысяч граждан и строительства для них 12 млн квадратных метров жилья, сообщают «Известия» со ссылкой нителя вице-премьера Виктории Абрамченко Марту Галичеву. В СФО рпные инвестиционные проекты, где регулярно требуются рабочие руки. Самый известный из них – комплексный инвестиционный проект «Енисейская Сибирь», охватывающий Красноярский край, Хакасию и Тыву. Предполагается, что он позволит создать не менее 70 тысяч рабочих мест. В Иркутской области, согласно документам регионального правительства, реализуется 121 инвестиционный проект, предполагающий 2,4 трлн рублей инвестиций и появление 26 тысяч новых рабочих мест. Среди других крупных инициатив, которые потребуют привлечения работников, – новосибирский научно-производственный кластер «Сибирский наукополис» и омская особая экономическая зона «Авангард». А в начале августа прошлого года министр обороны РФ Сергей Шойгу предложил еще более амбициозный план – построить в Сибири мнаселением до 1 млн человек, которые в будущем могли бы стать отраслевыми экономическими центрами. Впрочем, недостаток рабочих рук ощущается на территории не только в связи с будущими проектами. «Одна тысяча вакансий рабочих мест омских работодателей заявлена сегодня в нашем в банке вакансий», – поделились с «ФедералПресс» в министерстве труда и социального развития Омской области. А поедут ли? Многие эксперты памма льготного кредитования не поможет привлечь кадры в СФО сама по себе, а только в составе комплекса мер. «Было бы правильнее сначала сделать оценку регулирующего воздействия – спросить у потенциальной категории граждан, при каких условиях они бы переехали», – поделился председатель совета директоров агентства недвижимости «МИАРД» Павел Кручинский. Россия уже имеет опыт льготной ипотеки, которая за один только 2020 год, по официальныцировала рост цен на недвижимость на 16 %, а в 2021 году – еще сильнее. Если же будет реализован проект сибирского кредитования на покупку недвижимости, то, по оценке независимого эксперта рынка недвижимости Сергея Николаева, влияние будет заметно скромнее – около 5 %. «Я не уверен, что после введения льготнереселенцев начнется массовый переезд. Одной льготной ипотекой не решить внутренние проблемы, которые есть в сибирских регионах, и сильного поднятия цен на недвижимость сибирякам опасаться не стоит», – добавил он. Специалисты строительного рынка отмечают, что сегоня спрос на недвижимость по регионам СФО неравномерен. Например, Новосибирск активно застраивается, а в Омске темпы падают, рассказал руководитель комитета по строительству Омского регионального отделения «Опоры России» Сергей Лагутин. «Думаю, после внедрения программы льготной ипотеки, о которой говорит Виктория Абрамченкобудет массового наплыва мигрантов, который скажется на стоимости [недвижимости]. Это обычная социальная мера, и если все будет грамотно отрегулировано, то никаких колебаний не предвидится», – отметил он. Еще одна опасность, связанная с льготной ипотекой, заключается в том, что привлеченные граждане не останутся в Сибири надолго. Они могут просто воспользоваться преимуществами по приобретению жилья, а через три года продать его по рыночным расценкам и уехать, предупреждает кандидат экономических наук Александр Аршавский. «Предлагаемая льготная программа ипотеки может негативно сказаться на мобильности населения. Если заглянуть в советское прошлое, то тогда добровольцы ехали в Сибирь и достаточно быстро возвращались обратно. Не думаю, что в сибирских городах, таких как Новосибирск, Томск или Красноярск, большая проблема с кадрами. Там хорошо поставлено воспроизводство местных специалистов, оно ориентировано на интересы местных работодателей, тогда возникает вопрос, для кого она предназначена? За туманом и за запахом тайги сейчас вряд ли поедут», – уверен эксперт. Фото: ALEXEY BYCHKOV / Global Look Press / globallookpress.com, ФедералПресс / Полина Зиновьева

Какие подводные камни таит в себе льготная «сибирская ипотека»
© РИА "ФедералПресс"