Рынок найма жилья: съемщики теперь ждут, когда их выберут

Спрос и цены на аренду жилья в Петербурге растут. В таких условиях владельцы квартир могут позволить себе устраивать кастинги для кандидатов на их жилплощадь.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе средние цены предложения на рынке найма жилья выросли по всем типам квартир. Студии и однокомнатные прибавили 2,1%, двухкомнатные - 4,1%, трехкомнатные - 3,8%.

А комнаты, наоборот, стали дешевле. Стоимость их аренды снизилась на 0,4%

Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.

Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года Комнаты - 12,5 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры - 26,6 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры - 36,8 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры - 44,9 тыс. руб./мес.

Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года, руб./мес.

Районы Комнаты Студии и 1ккв 2ккв 3ккв Адмиралтейский 13000 34750 42500 58900 Василеостровский 13900 33115 41333 50000 Выборгский 11707 26381 32267 41300 Калининский 11433 25188 34167 41000 Кировский 11250 21281 26000 31800 Красногвардейский 11000 24821 33000 35000 Красносельский 10257 19547 24533 29000 Московский 13100 31512 39214 50100 Невский 11580 23500 35230 41332 Петроградский 12750 30000 43000 48050 Приморский 13000 27190 38889 45015 Фрунзенский 12786 23500 32192 34300 Центральный 14477 32250 48300 60400 Всеволожский 10810 20063 24000 40000 Колпинский 10315 14500 19000 24500 Кронштадтский 12190 19000 23000 25700 Курортный 13533 27000 28000 33100 Петродворцовый 12500 15000 20050 23400 Пушкинский 10500 22000 25375 28000

Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

- Рынок аренды жилья чувствует себя сегодня много лучше, чем ровно год назад. Могу отметить, что спрос в ценовом сегменте до 25 тыс. руб. раза в два превышает предложение.

Цены выросли в каждом сегменте. Сегодня однокомнатная квартира за 30 тыс. в месяц - это практически норма, тогда как даже до пандемии за такую цену можно было снять большую квартиру в новом доме у метро в Московском районе.

Цены продолжают двигаться вверх. Сегодня они уже выше, чем в допандемическом 2019 году. По моему мнению, в среднем рост составил 15 - 20%.

Совет собственникам: не задирайте цену тем арендаторам, которые уже сегодня живут в сдаваемом вами жилье. Потерять хорошего нанимателя просто, а вот найти нового, такого же хорошего, будет сложнее.

Рынок домов в секторе ИЖС в Петербурге и ближайших пригородах достаточно динамичный. Предложений немного. Загородный дом рядом с Петербургом всегда найдет своего нанимателя при условии цены, соответствующей качеству.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:

- Рынок арендного жилья в Петербурге дышит и бешено дорожает. При этом в непопулярных районах цены остаются прежними.

На текущий момент спрос превышает предложение. Но если дефицит предложения обусловлен ограниченным бюджетом арендатора, то повышенный спрос приводит к поиску другого района, объекта или более выгодных условий. Цены по динамике идут вверх.

Сегодня торговаться, снимая комнату или квартиру, нет смысла. Нужно искать другие предложения в соседнем районе или ЖК. А вот владельцам арендного жилья посоветовать можно одно: сдать дорого - не значит выгодно. Финансовые обязательства всё чаще тяготят арендатора, в итоге квартира может оказаться "резиновой".

По поводу аренды домов - такие предложения на территории Петербурга есть, но их единицы. Дома сдаются дороже, чем квартиры, - в среднем от 50 - 100 тыс. руб. в месяц. На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонный спрос - с весны до осени.

Александр Дужников, co-founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:

- О ситуации в Москве. Второе полугодие 2021 года привело в столицу большое количество людей. На это повлияло как продление 16 июня льготного периода для иностранцев, так и начало нового учебного года вместе с ослаблением ситуации с коронавирусной инфекцией. По статистике нашего портала, около 61% спроса в этот период приходилось на студентов, а еще четверть - на трудовых мигрантов из стран СНГ и ближнего зарубежья.

Также в 2022 году часть потенциальных покупателей уже перешла в статус арендаторов из-за возможного повышения ставки ЦБ и завершения программы льготной ипотеки, что еще больше повысило спрос на аренду.

Высокий спрос на жилье привел к тому, что около 70% арендодателей подняли арендные ставки на 7 - 10%. В таких условиях выбирают не квартиры, а квартирантов, а те, в свою очередь, мирно соглашаются на любые условия, даже не пытаясь снизить стоимость будущей аренды хотя бы на 3 - 5 тыс. руб.

Но возникшая ситуация вполне может улучшиться, ведь в 2022 году в Москве планируется построить около 4,5 млн кв. м жилья, однако резкого снижения ценовых показателей всё же не стоит ожидать в ближайшее время.

Сегодня будьте крайне внимательны к мелочам при оформлении договора и соглашайтесь только на те условия, которые будут вам комфортны как через месяц, так и через год.