Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ: зачем нужна, сколько стоит и какие компании аккредитованы банком?

Зачем ВТБ банку оценка квартиры Зачем оценивать квартиру? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы. Стоит отметить, что это обязательная процедура, которая проводится в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании. Благодаря оценке банк: Определяет реальную стоимость недвижимости. Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем. Важно! Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке. Какие документы нужны для проведения оценки квартиры Неважно, кто проводит оценку, запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается. Какие документы нужны: Квартира в новостройке Квартира на вторичном рынке Паспорт заемщика (кто выступает покупателем) Акт приемки, в котором указан почтовый адрес Технический паспорт на квартиру Договор долевого участия Документ, подтверждающий право собственности Поэтажный план БТИ (не всегда) Экспликация, в виде таблице, в которой указана площадь всех помещений (по запросу) Справка о регистрации недвижимости Важно! Оценщик может запросить фотографии приобретаемой недвижимости. Однако клиент не обязан сам фотографировать объект – это обязанность оценщика, который должен выехать по указанному адресу и сделать снимки с нужных ракурсов. Как заказать оценку в ВТБ ВТБ ценит время своих клиентов и предлагает заказать оценку жилой недвижимости через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться услугами аккредитованных компаний. Кто это такие и как их найти, рассмотрим далее в статье. Чтобы заказать оценку необходимо перейти на официальный сайт банка и выбрать «Частные клиенты» — «Ипотека». Перейти туда можно по ссылке. После выбрать «Заказать оценку онлайн», ознакомиться с представленной информацией и еще раз подтвердить оформление услуги. На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти». В открывшемся окне выбрать статус клиента: частное лицо; представитель малого, среднего или крупного бизнеса. На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать: Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной. Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка. Адрес приобретаемой недвижимости. Количество комнат и этаж. После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать: Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей. Имущество покупается с отделкой или без нее. Стоимость имущества по договору купли-продажи. На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений. Потребуется указать: Тип объекта. Оформлен он в собственность или нет. Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно. После необходимо: Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка. Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты. Выбрать способ получения оповещений. ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо». Далее предстоит указать: Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект. Дату и время осмотра. Комментарий. Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее». На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет. Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты. После оплаты оценщик приступает к работе. Кто такие аккредитованные компании ВТБ банк предлагает заказать оценку у аккредитованной оценочной организации. Их список опубликован на официальном сайте банка, и доступен для изучения. Посмотреть его можно тут. Оценочная организация – это юридическое лицо, которое проводит профессиональную оценку имущества и соответствует всем требованиям банка. Простыми словами, организация предоставила все документы ВТБ банку, и выполнила все его требования, для получения разрешения на проведение оценки. Основные требования к компаниям, для получения аккредитации: Стаж работы не менее 5 лет. Любая организационно-правовая форма, за исключением частнопрактикующей. Наличие страховки гражданской ответственности оценщиков на сумму не менее 50 000 000 рублей. Штат оценщиков, с профессиональным образованием, не менее 3 человек. За последние 12 месяцев компания должна выполнить не менее: 100 оценок квартир/апартаментов/земельных участков, 25 оценок жилых домов/танхаусов, 100 оценок транспортных средств. Нет негативной репутации на рынке. Наличие терминала для принятия бесконтактной оплаты. Взаимодействие с банками и подготовка не менее 100 оценок клиентам, для получения ипотеки. Внимание! Если клиент сделает оценку в другой компании, ВТБ банк может отказаться ее принять, поэтому не стоит рисковать. Получить список компаний в своем регионе можно у кредитного менеджера. Сколько стоит оценка, и кто ее оплачивает Цена оценки рассчитывается персонально для каждого клиента и зависит от некоторых факторов. Что влияет на стоимость оценки: Площадь приобретаемого имущества. В данном случае действует правило, чем больше площадь имущества, тем выше стоимость услуг компании. К примеру, за оценку однокомнатной квартиры клиент заплатит меньше, чем за большой частный дом. Рейтинг компании. Молодые компании, которые только появились на рынке, стараются наработать клиентскую базу. В этом случае могут предлагать скидки. Компании, которые давно на рынке, обычно не занижают стоимость. Регион обращения. В крупном городе стоимость услуг будет выше. Кто платит за оценку квартиры При оформлении ипотеки каждая копейка на счету. Поэтому, необходимо копить не только на первоначальный взнос, но и на дополнительные расходы. За оценку платит не банк, а клиент. Чтобы не переплачивать, клиент может обратиться в несколько аккредитованных компаний и узнать стоимость услуг. После выбрать наиболее привлекательное предложение. Необходимо помнить, что после получения оценки у клиента есть 6 месяцев для оформления сделки. Если обратиться после указанного срока, то ВТБ банк откажет в принятии документа. В таком случае потребуется повторно обращаться к оценщикам. Итог – переплата. Чтобы этого не произошло, надо сразу продумывать все этапы кредитования.