Сделки с недвижимостью. Чем новые ограничения аукнутся россиянам с двойным гражданством
С начала марта россияне с двойным гражданством и ВНЖ «недружественных» государств не могут просто так продавать и покупать недвижимость в РФ. Чтобы совершить сделку, нужно получить разрешение специальной правительственной комиссии. Зачем понадобилось нововведение и кого оно коснётся, «Секрету» рассказал Сергей Дёмкин, советник по специальным проектам коллегии адвокатов А1. Новые правила преследуют одну цель — взять под контроль хаотичную и паническую продажу недвижимости и не дать деньгам уйти за рубеж. Подобное наблюдалось во время кризиса 2008 года и после введения санкций в 2014 году. Тогда российские юрлица, подконтрольные иностранным фирмам, продавали недвижимость и выводили доходы в другие страны. Понятие «резидент» в указе президента совпадает с тем, что сказано в законе о валютном контроле. Правила распространяются на всех граждан РФ, независимо от места их проживания. К примеру, релоцированный за границу айтишник с российским паспортом попадает под это регулирование. Те же правила работают для любого российского юридического лица, контролируемого иностранной компанией. Но есть исключение: если через иностранное юрлицо компанию контролирует гражданин РФ или российская компания и если эта информация раскрыта налоговой. Связь с недружественным государством определяется по: гражданству, месту регистрации, месту преимущественного ведения хозяйственной деятельности, месту преимущественного извлечения прибыли от деятельности. Какие страны попали под ограничения? Список Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские Острова, Гибралтар, государства-члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария и Япония. Впрочем, сложнее всего, судя по всему, придётся именно компаниям. В Росреестре рассказали , что пока что не могут проверять наличие второго гражданства у россиян, совершающих сделки. Причина — в том, что для регистрации сделки достаточно российского паспорта. У застройщиков, где в качестве мажоритарного владельца значится иностранная компания, уже начались проблемы с регистрацией договоров долевого участия в строительстве с гражданами. Росреестр, ссылаясь на указ президента, отказывает в регистрации таких договоров. При этом в рамках межведомственного взаимодействия, ФНС не предоставляет сведения о конечных бенефициарах иностранных компаний — акционеров застройщика, ссылаясь на налоговую тайну. В ближайшее время власти отрегулируют такие вопросы — и граждане смогут получать недвижимое имущество. Это вопрос нескольких недель. Вместе с тем сейчас ничто не мешает застройщику обратиться в комиссию за разрешением. Сроки, критерии и порядок обжалования решений комиссии пока не установлены, однако вряд ли будут превышать три месяца. По сути, новые правила действительно могут привести к техническим сбоям и задержкам в регистрации сделок, но значительно не ухудшат ситуацию. В любом случае, если комиссия отказала в сделке, это решение можно оспорить в общем судебном порядке для ненормативных правовых актов. Коллаж: «Секрет фирмы», freepik.com, Unsplash, Unsplash License
