Что должен делать иностранец для получения ипотеки в ОАЭ

Ипотека – хороший вариант для покупки дома в Абу-Даби или другом уголке ОАЭ, с минимальными вложениями. Об особенностях ипотеки в ОАЭ и о том, какие условия должен соблюсти иностранец для получения кредита на недвижимость – узнаете из данного материала. 

Особенности ипотеки в эмиратах

В период пандемии банки Объединенных Арабских Эмиратов приняли грамотное решение – сократить сумму первоначального взноса для получения ипотечных кредитов. Если ранее граждане ОАЭ и иностранцы могли рассчитывать на покрытие 80 и 70% суммы объекта соответственно, с приходом Covid-19 для граждан эмиратов кредит увеличился до 85%, а для иностранцев – до 80% от стоимости.

В 2021 году правительство эмиратов продолжило свою стратегию поддержания жилого сектора, а также расширило количество визовых программ. По некоторым данным, количество сделок купли-продажи жилья с привлечением ипотечного кредитования за 2021 год составило 40% от общего числа продаж.

В процессе получения ипотеки важную роль играет статус иностранца. Так, например, иностранец-резидент (с резидентской визой) может рассчитывать до 80% покрытия стоимости объекта. Иностранным гражданам, не являющимся резидентами, чаще всего одобряют только 50-70%.

Требования к заемщикам

Основной перечень требований к иностранным клиентам выглядит так:

Заемщику не менее 21 года и не более 65 лет; Общая доля кредитных обязательств не должна превышать 50% от дохода заемщика; После погашения ежемесячного платежа по кредиту на счете гражданина должно быть не менее 3500 AED (950 $)$ Подтвердить происхождение средств (оно должно быть законным); Некоторые банки в ОАЭ выдвигают особое требование, касательно минимальной заработной платы заемщика – не менее 10 000 –20 000 AED (2 700 – 5 500 $) в месяц; Безупречная кредитная история.

Требования к объектам недвижимости

Граждане из-за границы могут покупать только те объекты, которые располагаются на территории хон свободного владения (freehold). В каждом эмирате свой перечень свободных зон. Перед тем, как приступить к поиску конкретного объекта, уточните это заранее.

Для оформления жилья в ипотеку необходимо произвести независимую экспертизу объекта и установить его подлинную стоимость. Для этого можно обратиться к соответствующим оценочным компаниям. Стоимость такой оценки недвижимости может варьироваться от 800 $ до 1 500 $. В процессе эксперт осматривает жилье и проводит сравнительный анализ цен, после, в течение нескольких дней, выдает финальное заключение о стоимости.

Некоторые банки сами обращаются за услугами независимых оценщиков, а стоимость их услуг плюсуют к сумме кредита.

Профессиональная помощь с покупкой недвижимости в Дубае, ОАЭ

На сайте Emirates.Estate вы всегда можете оперативно сравнить цены, просмотреть план объекта и подробные фото, а также заручиться поддержкой опытного специалиста. Начните поиск квартиры мечты в ОАЭ уже сегодня!