Собянин объявил мораторий на повышение арендной платы за городскую землю и недвижимость

Пакет изменений в нормативные правовые акты о снижении арендной платы, предоставлении отсрочек и рассрочек для арендаторов земельных участков и нежилых помещений, находящихся в городской собственности, принят сегодня на заседании президиума правительства столицы.

Постановление на этот счет подписал мэр Сергей Собянин. С помощью этих мер столичные власти стараются стабилизировать финансовое положение застройщиков, предприятий торговли и сферы услуг, организаций малого и среднего бизнеса и других арендаторов городской недвижимости.

В частности, для них в столице устанавливаются:

1. Мораторий на повышение в 2022 году ставок арендной платы за земельные участки и объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города.

2. Арендаторы объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, получат отсрочку до 31 декабря 2022 года по уплате арендных платежей за II квартал.

3. Арендаторы земельных участков, предоставленных для целей строительства, получат беспроцентную отсрочку по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка в части уплаты арендных платежей за II квартал 2022 года сроком на 6 месяцев.

Собственники земельных участков, меняющие вид разрешенного использования для целей строительства, получат аналогичную беспроцентную отсрочку за II квартал 2022 года.

4. Арендная плата за земельные участки, оформляемые для проектирования и строительства (реконструкции) объектов промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере 1 рубль в год.

5. Ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, оформляемые в аренду для целей строительства, в 2022 году снижается с 23% (текущая ключевая ставка Центрального банка + 3%) до 9,5%.

6. Для платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, ставка снижается с 20% до 9,5%.

7. По обращениям арендаторов земельных участков, оформленных для целей строительства, ставка арендной платы, установленная в рамках прогрессирующей шкалы на текущий год, сохранится и в следующем году.

8. Для собственников земельных участков, меняющих вид разрешенного использования для строительства, срок предоставления банковской гарантии продлевается на 6 месяцев в случае предоставления личного поручительства бенефициара.

9. Для собственников земельных участков, заключивших соглашение о создании мест приложения труда и предоставивших соответствующую банковскую гарантию, предусматривается возврат банковской гарантии, ранее предоставленной при оформлении рассрочки по платежам за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Отменяется требование о предоставлении обеспечительных платежей для добросовестных арендаторов объектов городского нежилого фонда.

10. В части программы создания мест приложения труда приняты решения:

- продлить срок предоставления банковской гарантии на 6 месяцев и исключить при определении размера банковской гарантии привязку к ключевой ставке ЦБ (фиксация процента на уровне 9,5%);

- установить возможность продления на 6 месяцев сроков исполнения обязательств инвестора (за исключением создания мест приложения труда) без применения штрафных санкций.

Все эти меры приняты на основе обращений представителей бизнес-сообщества и является частью пакета мер по стабилизации экономики Москвы в условиях санкционного давления.