Эксперты считают, что купить недвижимость будет намного сложнее, если доступ к данным Единого госреестра недвижимости ограничат для третьих лиц. Эта мера входит в законопроект о защите персональных данных, который внесли в Госдуму. Согласно новым правилам, информацию о недвижимости можно будет получить, только если в реестре будет специальная пометка, что собственник разрешил передавать данные третьим лицам.
Иначе риелтору или покупателю придется идти с собственником к нотариусу, чтобы он подготовил письменное обращение в Росреестр, отмечают участники рынка. По их словам, даже если собственник сам захочет предоставить сведения о недвижимости, но не даст доступа к базе данных, проверить их подлинность не получится, а это риск.
Ограничивать доступ к реестру не стоит, так как там нет личной информации, которую могли бы использовать мошенники, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев:
Андрей Соловьев директор департамента городской недвижимости Knight Frank «Риелторы обращаются в ЕГРН для того, чтобы убедиться перед сделкой, что объект принадлежит данному собственнику. В выписке ЕГРН, которую может получить, например, риелтор, не так уж много важной информации. Это кадастровый номер объекта, это ФИО собственника и наложены ли какие-то обременения или судебные запреты на регистрационные действия. Есть ли что скрывать, ведь там нет никаких особо важных персональных данных. Но вот если мы перейдем к тому, что наконец-то деятельность людей, которые занимаются сопровождением сделок, — риелторов — будет лицензирована, наверное, таким людям нужно предоставлять даже более полную информацию перед сделкой, чем это есть сейчас. Туда можно добавить и персональные данные, и паспортные данные, и так далее. Потому что риелторы, которые принимают на себя обязательства о сохранении персональных данных согласно своей выданной лицензии, несут ответственность за сохранение этих персональных данных. То есть нужно оценивать любой закон с точки зрения двух сторон — вреда и пользы. Не думаю, что в данном законе больше пользы».
Если закон примут, он отразится не только на участниках рынка недвижимости, но и на журналистах-расследователях, считает руководитель «Политической экспертной группы» политолог Константин Калачёв:
Константин Калачёв руководитель «Политической экспертной группы» «Кому интересны данные ЕГРН какой-нибудь бабушки? Никому. А вот эти же данные политика, чиновника, силовика могут стать объектом интереса журналистов, которые хотят узнать, у кого и что есть и как это соотносится с официальными доходами. Да, объяснение самое благое, и, в принципе, его можно принять на веру, но жизнь журналистов-расследователей, которых у нас и так осталось совсем немного, будет очень усложнена. Здесь вопрос и в уровне доверия к расследованиям. Одно дело легальный доступ к базам, информации, которая открыта, другое дело — информация, купленная на черном рынке, которая воспринимается как инструмент раскачивания государства, как что-то нелегальное, подпольное, связанное с задачей дискредитации власти. В этой истории есть попытка защитить тех, кого у нас называют элитой. При этом дело не в том, что государство против борьбы с коррупцией, дело в том, что государство не считает нужным раскачивать лодку. Сейчас проблема не только в мошенниках, проблема в том, что сложно демонстрировать единство власти и народа, элиты и населения. Тема имущественного неравенства очень болезненная».
Запретить свободное распространение сведений из ЕГРН предлагали и раньше, например, в 2019 году это объясняли тем, что россияне жалуются на сайты-двойники, которые предоставляют недостоверную информацию под видом данных из госреестра. Тогда законопроект переработали и запретили только продавать третьим лицам сведения из реестра, возможность делиться ими бесплатно осталась.
