Подведены итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

На рынке новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец марта составил около 10 310 квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря 2021 года уменьшилось на 12,3%, а продаваемая площадь — на 12%. При этом продажи были завершены в 6 проектах: «Life-Кутузовский», Vitality, «Виноградный», «Крылья», «Мосфильмовский» и «Резиденция композиторов», сообщает компания «Метриум».

С начала года локальный рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса. Возобновились ранее приостановленные продажи в ЖК «Ленинграdка 58» от «Группы ЛСР». Кроме того, вышли в продажу новые корпуса в проектах:

Shagal (корпус, 8 и 9);ЖК «Октябрьское поле» (корпуса 1.3, 2.3 и 3.3);West Garden (корпус 11);Событие (Событие 5).

В разрезе округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству квартир лидерство принадлежит ЗАО – его доля составляет 22,9%. Вследствие вымывания объемов сократилась до 21,5% доля лидера предыдущего квартала – ЮАО.

К концу квартала часть ранее стартовавших корпусов перешла на следующую стадию строительной готовности – этап монтажа, доля таких вариантов составила более половины всех предложений (50,3%, +10,5 п.п. за квартал). Существенно вымылось предложение на этапе отделки (10,6%, -7,6 п.п.), в количественном выражении таких вариантов стало меньше в два раза. Треть рынка занимают квартиры в корпусах на начальном этапе строительства (30,2%, -2,8 п.п.). Доля готовых предложений по-прежнему составляет 8,9%.

В разрезе комнатности существенных изменений за квартал не произошло, колебания долей находятся на уровне 0-1,2%. Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,1%) и трехкомнатные (23,1%) квартиры. Доля студий постепенно увеличивается (8,1%, +1,2 п.п.). Наименьшая доля стабильно приходится на многокомнатные предложения (5,2% рынка).

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (59,1% рынка, -4 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 29,7% рынка (+4,6 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11,2% лотов (-0,6 п.п.).

Средневзвешенная цена достигла 422 610 рублей за кв. метр (+7,2% за квартал). Рост цен был зафиксирован во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в САО (+19,7%) и ЮЗАО (+11,3%). В меньшей степени изменилась цена кв. метра в ЮАО (+3,4), СЗАО (+3,6%) и ЮВАО (+3,6%), где подавляющая часть предложений находится в корпусах на начальном этапе строительства либо на этапе монтажа. В САО и ЮЗАО вариантов на старте строительства нет.

Рост цены кв. метра за I квартал 2022 года сопоставим с аналогичным периодом 2021 года: тогда произошло увеличение на 7%. Годовой прирост на конец марта 2022 года составил 31,3%. За последний год наиболее резкий скачок стоимости был отмечен во II квартале 2021 года (тогда цена поднялась на 14,9% за квартал), после этого цена росла более плавно.

В конце марта 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса составил 29,3 млн руб. (+7,8% за квартал). Рост за квартал произошел по всем типологиям, кроме студий:

студии — 12,6 млн руб. (-0,6%);однокомнатные — 20,7 млн руб. (+6,6%);двухкомнатные — 29,1 млн руб. (+8,6%);трёхкомнатные — 39,9 млн руб. (+8,3%);многокомнатные — 53,8 млн руб. (+4,1%).