Цены на недвижимость растут из-за недостатка свободной земли в Нижегородской области
Эксперт считает, что повышение ставок по ипотеке временное.
В начале апреля в России была повышена процентная ставка по льготной ипотеке (до 12% годовых). Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева рассказала корреспонденту ИА «Время Н», как это скажется на рынке жилья и что влияет на рост цен на недвижимость.
По ее словам, в настоящий момент цены на недвижимость в Нижегородской области выросли, однако это не связано с текущей экономической ситуацией.
«Первый рост цен произошел из-за роста стоимости земельных участков и их недостатка. К примеру, у нас был аукцион по улице Львовской, который проводил ДОМ.РФ. Семь участников. Купили участок за безумные деньги этот участок. Нет земли… Давно уже никто ничего не выделял. Все согласования проходят очень долго. Это первое, что влияет на цены», — поделилась своим мнением Татьяна Романчева.
Кроме того, на стоимость жилья влияют введенное проектное финансирование и экроу-счета.
«На каждый квадратный метр купленного жилья порядка 4−5 тысяч рублей — это стоимость эскроу-счетов. Покупатель все равно за это платит. И это повышение цен произошло сразу, как появились эскроу-счета. Правда, они не единовременно вводились, но постепенно повышение от этого шло», — разъяснила Романчева.
Эксперт считает, что повышение процентной ставки по ипотеке уменьшит платежеспособный спрос, однако рост процентов — явление временное.
«В 2014 году, когда начались санкции, тоже было повышение ставки по ипотеке на определенный период. Тогда, по-моему, это продержалось около трех месяцев. Я думаю, сейчас это не конечный вариант ипотечного кредитования — это на период определенных действий на фоне тех санкций, которые сейчас на нас наложили. Я думаю, этот процент будет изменен. Вопрос только — когда? Сейчас это не предскажет никто, потому что спецоперация не закончилась, и санкции только ужесточаются. Скорее всего, полгода придется подождать. Мы сейчас обходим как-то санкции. Когда реструктуризация произойдет, тогда будут обращены взоры и на покупательскую способность жилья», — объяснила Романчева.
В настоящий момент, по словам эксперта, в регионе одно из самых высоких предложений на рынке недвижимости по цене, при этом объем предложения жилья очень мал.
«У нас в прошлом году мало сдали жилья, и в этом году не ожидается большего. Отсутствие объема предложения на рынке позволяет ценам держаться на высоком уровне — это тоже один из факторов, который влияет на покупательскую способность», — сообщила директор Нижегородского центра независимой экспертизы.
Татьяна Романчева не исключает, что застройщики могут продолжить строительство, но при этом приостановить продажу недвижимости
«У нас есть заявленный жилой комплекс, который пока не продает квартиры. Можно продавать кусками — есть такой застройщик. Ежемесячно продается небольшое количество квартир, целиком на витрину все не выложено. Покупательский спрос зависит от благосостояния жителей и того, насколько легко им даются кредитные деньги. Некоторые застройщики в прошлый кризис вообще не продавали. Некоторые дома простояли до окончания кризиса, и потом застройщики прекрасно все продали и не остались в убытке», — разъяснила эксперт.
При этом, по словам Романчевой, в отрасли нет проблем со стройматериалами.
«Все материалы для строительства, кроме фасадных и отделочных, производим мы. И сейчас застройщики найдут замену. Да, есть инфляция, растет цена, но она растет на все. Чем больше строили бы жилья, тем ниже были бы цены, а у нас его строят все меньше и меньше», — высказала свою точку зрения эксперт.
По его мнению, из-за отсутствия нужного количества предложения на первичном рынке жилья покупатели начинают скупать квартиры на «вторичке», однако цены здесь тоже выросли, при этом число выставленных на продажу квартир также становится меньше.
«Предложение значительно упало, потому что часть людей сняли свои квартиры с продажи, а часть более дешевых квартир ушло. Предложение „вторички“ упало в разы», — подчеркнула эксперт.
Татьяна Романчева считает, что рынок недвижимости живет по определенной синусоиде. Она зависит от состояния рынка, который может быть на пики или спаде.
«На вопрос периода этой синусоиды влияют такие форс-мажоры, как кризис. Если бы не было этой ситуации, я бы сказала сейчас, что цены должны стабилизироваться. Даже если бы ничего не было. А стабилизироваться — это значит, что они должны расти только на инфляционный процент. Иначе, если ниже инфляции, то это уже падение. Стабилизируются — это рост цен только на инфляцию. Однако вопрос, какая инфляция у нас будет — 20% или сколько? Это стабилизация. После стабилизации обычно идет спад цен. Но какой спад? Он по сравнении с тем, насколько поднялся, не так и велик. Но главное — это стабилизация цен. И эта стабилизация все равно произойдет», — считает эксперт.
Ранее стало известно, что модернизация льготной ипотеки поможет сохранить доступность жилья.