Эксперты рассказали, насколько сейчас популярна жизнь за городом

Последние пару лет на рынке загородной недвижимости отмечался стабильный рост. Но как изменилась ситуация с началом пандемии новой коронавирусной инфекции и неспокойной обстановки на мировой арене? Эту тему обсудили участники круглого стола "Загородная недвижимость: состояние отрасли в современных экономических условиях". Фото: Екатерина Ершова По словам руководителя управления развития жилищного строительства регионального министерства строительства Оксаны Тамодлиной, рынок ИЖС активно развивается. В 2021 году в регионе было сдано более 1 млн кв. м индивидуального жилья. В основном частные дома строят в Самарско-Тольяттинской агломерации – это Волжский, Красноярский, Ставропольский районы. - Примерно в 70 % случаев застройщиками выступают физические лица и только 30 % - это коттеджные поселки. Граждане все-таки предпочитают строительство по индивидуальным проектам, а не типовые предложения коттеджных поселков, - отметила эксперт. По оценке президента Тольяттинской гильдии риэлторов Веры Зайцевой, интерес к индивидуальному жилищному строительству в Самарской области с каждым годом растет. И это несмотря на непростую обстановку в стране и мире. Напротив, с приходом COVID-19 люди стали чаще задумываться о загородной жизни. Фото: Екатерина Ершова - Интерес к ИЖС у людей особенно вырос в период пандемии, когда многие стали перебираться за город. Люди очень активно смотрят загородную недвижимость. Переезд за город – это прямо тренд, - отметила Вера Зайцева. По ее словам, рынок ИЖС сейчас делится на три сегмента. Первый – это частные дома, построенные в конце 90-х – начале 2000-х годов. Это дома с большой площадью и уже неактуальной планировкой. Продать их очень сложно, отмечает эксперт. Вторая категория – дома, которые строят мелкие застройщики по индивидуальным проектам. Именно таких в регионе вышеупомянутые 70 %. Третья категория – коттеджные поселки (30 % рынка). - Причем самый главный тренд – именно загородные коттеджные поселки. У нас очень сильно меняется портрет покупателя. Сегодня это молодые люди, которые работают на удаленке, это молодые семьи с детьми. И они в большинстве своем не будут сами себе забор строить, газоны косить. Им нужна управляющая компания, хорошая доступная инфраструктура – детские сады, школы, больницы. Поэтому они выбирают жизнь в коттеджных поселках, - пояснила Вера Зайцева. Эксперт отметила, что загородная недвижимость сегодня - эффективный способ инвестировать деньги. Чаще всего люди вкладывают средства в дома площадью от 70 до 120 кв. м. Наблюдается тренд на сокращение и универсализацию жилого пространства, стремление к свободной планировке. Фото: Екатерина Ершова - Например, кухня и гостиная объединяются в некое единое универсальное пространство, которое дает возможность почувствовать свободу, преимущество загородного дома, - отметила архитектор, заведующий кафедрой РиРАН Академии строительства и архитектуры СамГТУ Татьяна Вавилонская. – Еще один тренд – витражное остекление. Сегодня мы все больше видим здания с плоскими кровлями, рационалистичным внешним видом. Также популярны в последние годы так называемые таунхаусы – загородные дома на 2-3 семьи. Эксперты считают, что современным людям нужно меньше земли, из молодежи мало кто занимается садоводством. Многим жителям достаточно от 2,5 до 5 соток – это средний размер участка, который прилагается к таунхаусам в Самарской области. В завершение круглого стола Оксана Тамодлина подробнее остановилась на мерах поддержки рынка ИЖС. - Основная мера – это субсидирование ипотеки на ИЖС, которое производится сейчас. Также Правительство пытается стабилизировать ситуацию на рынке путем моратория роста цен на стройматериалы, - рассказала эксперт. - Россельхозбанк анонсировал, что с 15 мая они начнут выдавать "Сельскую ипотеку".