Режим повышенной готовности. Как подмосковный рынок загородной аренды встречает майские праздники
В этом году майский сезон посуточной аренды загородного жилья в Подмосковье выдался необычным. С одной стороны, спрос подогревают минимальный выбор возможностей для отдыха за границей и все еще закрытые аэропорты в некоторых южных городах. С другой — уход с российского рынка популярных сервисов бронирования жилья тормозит активность нанимателей. Разбираемся, что и в каком ценовом диапазоне сейчас можно арендовать в Подмосковье на майские праздники.
Снова сидим дома
Спрос на съемные дачи и коттеджи в Московской области в этом сезоне в разы выше, чем в предыдущие годы. В базе «Мир Квартир» запросов на посуточную аренду загородного жилья в этом апреле было на 50% больше, чем в прошлом. Прирост к марту составил 95%. Похожие данные приводят и другие игроки рынка: по статистике «Авито», в апреле запросов на бронирование загородных домов в Подмосковье было на 88% больше, чем в марте. В ЦИАН тоже видят существенный рост заявок на посуточную аренду домов в Московской области — причем это один из немногих регионов, где «загородка» обгоняет по спросу на майские праздники сегмент городского жилья.
В основном россияне стремятся максимально сэкономить на каникулах и выбирают экскурсионный туризм — часть праздников можно провести и дома, выделив пару дней на посещение какого-нибудь города. Посуточная аренда городского жилья все еще существенно уступает по ценам загородному сегменту, хотя квартирные хозяева максимально взвинтили цены на майские.
Цены вверх — проверяем внимательно
Впрочем, сезонное повышение не обошло стороной и коттеджи: статистика общения с владельцами арендного жилья, разместившими объявления на «Мире Квартир» и других популярных площадках, свидетельствует о высоком спросе и о распространении наценок. Средняя фактическая стоимость суток найма на майские праздники отличалась от указанной от 10% до 550%.
В открытых базах можно найти объекты по смешным ценам — за 100 рублей в сутки и даже ниже. Но в большинстве случаев такие объекты — «заманухи», с которыми лучше не связываться, советуют эксперты рынка. Риэлторы «Инком-Недвижимость» приводят одну крайне распространенную сейчас схему обмана при аренде загородной недвижимости. Она рассчитана как раз на тех, кто интересуется «супердешевыми» вариантами. Злоумышленники публикуют в открытых источниках объявление об аренде привлекательного объекта с красивыми фотографиями по цене сильно ниже рынка. Потенциальным нанимателям сообщают о высоком интересе к объекту и ставят условие обязательной предоплаты еще до просмотра дома. Естественно, после получения нескольких таких предоплат телефон «владельца» перестает работать.
Так что неадекватно низкая стоимость при выборе дома должна насторожить, тогда как праздничная наценка для рынка — напротив, обычное дело.
«Повышение ставки на майские и новогодние каникулы — стандартная практика хозяев арендной недвижимости, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. — Иногда «праздничные» цены включаются собственниками и агентами в текст объявления, но чаще всего озвучиваются клиенту при бронировании. В этом году, по нашей статистике, больше всего разница между номинальными и фактическими ставками посуточной аренды в крупных туристических городах — таких как Нижний Новгород, Казань, Санкт-Петербург. В сегменте подмосковной загородной аренды наценки тоже присутствуют, но не столь существенные».
В преддверие майских праздников основной совет экспертов при бронировании — не вносить предоплату на сайтах, где представлена такая возможность, не связавшись предварительно с владельцем объекта и не уточнив, свободен ли дом и какой будет ставка в период праздников.
Как рассказывает владелица загородного дома в Домодедовском районе Подмосковья Алина Старостина, на эти майские праздники она установила ту же ставку, что и в любой выходной день — 11 тыс. руб. в сутки. В будни тот же дом сдается за 8,5 тыс. руб. за ночь. В этом году спрос на аренду сильно сдерживается уходом с рынка Booking и Airbnb, говорит она: основная аудитория к ней приходила именно с этих площадок. Сейчас Старостина перестраивает продвижение своего объекта, но пока спрос ниже, чем был в декабре прошлого года, примерно на 80%.
Импортозамещение увеличило выбор
Для российских площадок объявлений уход Booking и Airbnb, наоборот, привел к притоку и предложений о посуточной аренде, и запросов от потенциальных съемщиков. В базе «Мир Квартир», например, число объявлений о посуточной аренде с начала года выросло на 55%, запросов — на 38%.
В элитном сегменте спрос на загородную аренду тоже вырос — по оценке Knight Frank Russia, на 31% к прошлогодним показателям. В основном это происходит из-за того, что состоятельным россиянам приходится сидеть дома на майские праздники. Как говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик, ограничения на вылет за рубеж и в некоторые российские курортные зоны дополнительно подстегнули интерес к сегменту. «В ближайшие месяцы можно ожидать увеличения активности на рынке загородной аренды Подмосковья», — прогнозирует эксперт. Цены на дорогую загородку растут — как из-за спроса, так и из-за валютных курсов. В лидерах по стоимости аренды — традиционно Рублевка и Новая Рига, отмечают в Knight Frank.
В базе «Мир Квартир» на Рублево-Успенском шоссе предлагаются в аренду коттеджи и дома стоимостью от 15 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в сутки. По верхней планке можно арендовать двухэтажный дом площадью 550 «квадратов». Дом расположен на участке в 22 сотки, помимо спален, санузлов, гостиной и кухни в нем есть бильярдная и СПА-комплекс с бассейном.
В минимальном бюджете на Рублевке – за 15 тыс. рублей/сутки – можно снять коттедж в 20-километровой зоне от МКАД на 40 сотках с банным комплексом, мангалом и водной горкой на участке.
Минимальная стоимость суток аренды пригодного к отдыху на майские праздники (с душем, парилкой, площадкой для отдыха и мангалом, несколькими спальными местами, возможностью парковки, wi-fi и телевизором) загородного дома в базе «Мир Квартир» сейчас составляет порядка 1-1,5 тыс. руб. с человека в сутки.
Абсолютный ценовой рекордсмен — усадьба под Солнечногорском с ландшафтным парком площадью 15 га и каскадом фонтанов на участке. В доме площадью 3,6 тыс. кв. м четыре банкетных зала вместимостью от 30 до 80 человек, просторная столовая, винный зал, СПА-зона, несколько апартаментов, гостям также доступна видовая терраса на крыше. Арендовать усадьбу предлагается за 1,8 млн руб. в сутки.
Среди объектов попроще самый дорогой — два коттеджа на 200 сотках, они сдаются единым лотом и тоже расположены в Солнечногорском районе Подмосковья. На территории могут одновременно проводить время до 70 человек, среди возможностей для отдыха — баня, сауна, дав бассейна, бильярдная, теннисный корт, зоны барбекю, банкетный зал. Стоимость объектов — от 275 тыс. руб. в сутки, владельцы честно предупреждают, что в зависимости от сезона и состава гостей ставка может меняться.
В целом же, несмотря на высокий спрос, выбор жилья в аренду на майские праздники и на лето еще есть. В базе «Мир Квартир» предложение насчитывает несколько тысяч объектов. Разумеется, многие из этих домов уже забронированы, но существенная часть остается доступной для выбора. Главное — до перевода денег проговорить все условия с владельцем или агентом, который занимается арендой.
Частные дома в I квартале 2022 года росли в цене во всех регионах
В Москве и Питере ставки аренды квартир упали, в Саранске и Пензе – выросли
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости