Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Выросло количество объявлений о продаже квартир

В апреле средняя цена на вторичную недвижимость по сравнению с мартом увеличилась на 1-3% в разных регионах. Максимальное подорожание - в Москве, на 5%, а, к примеру, в Санкт-Петербурге средняя цена на квартиры не изменилась. По данным Домклик, за последние 30 дней средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке по всей России выросла на 3% - со 102 151 до 105 263 р. за кв. м.

Выросло количество объявлений о продаже квартир
Фото: Российская ГазетаРоссийская Газета

Количество активных объявлений о продаже вторичной недвижимости по России за последние 30 дней увеличилось на 4,7%. В Москве - на 2,1%, в Санкт-Петербурге - на 19%, в Новосибирске - на 10%.

Видео дня

Это может говорить как о том, что продавцы, решившие приостановить продажу в марте, постепенно стали возвращаться на рынок; так и о том, что на сайтах-агрегаторах появилось больше несуществующих вариантов, подогревающих рынок, и квартир по завышенным ценам.

При этом, как отмечают аналитики "Жилфонда", существенно снизилось количество конверсий предложений в реальные сделки. Так, в Новосибирске в апреле количество сделок сократилось на 38%. Хотя в прошлые годы в апреле наблюдался стабильный рост по сравнению с мартом - в 2021 году на 28,9%, а в 2020 на 27,8%.

Количество сделок и с первичной, и со вторичной недвижимостью заметно выросло в марте, поскольку люди вкладывали деньги и реализовывали полученные ранее ипотечные решения, а в апреле так же заметно пошло на спад, говорит директор "Жилфонда" . Одобрения по ипотеке, полученные до поднятия ключевой ставки, уже истекли, накопления, которые люди стремились инвестировать, заканчиваются, недорогие ликвидные варианты либо куплены, либо сняты с продажи.

Предпосылок для того, чтобы покупательская активность в недвижимости снова начала расти, немного, считает Чернокульский. На первичном рынке стимулировать продажи планируется при помощи льготной ипотеки. А на вторичном существенную роль могут сыграть банки: сейчас обсуждается возможность продажи квартир вместе с ранее выданными на них ипотечными кредитами. Сейчас, если у продавца оформлена ипотека, для продажи квартиры необходимо погасить кредит, а новому собственнику приходится брать другой кредит, уже по нынешней высокой процентной ставке. Предлагается же "передавать" кредит с низкой ставкой от одного владельца жилья другому. "Техническая возможность передачи ипотеки от собственника к собственнику по фиксированным докризисным ставкам теоретически есть, и она не противоречит законодательству РФ. Если банки согласуют такую процедуру, это даст хороший толчок и оживит рынок готовых квартир", - отмечает Чернокульский.