Недобросовестные застройщики Новосибирска могут получить лазейку для незавершения своих проектов

Владелец строительной компании «Брусника» Алексей Круковский попросил власти об еще одной мере поддержки строительного сектора – разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах. По мнению аналитика Сергея Николаева, это позволит снижать кредитную нагрузку и повысит вероятность ввода объекта, но уменьшит прибыль банка и увеличит риски дольщиков не вернуть вложенные деньги.

«Ни у банков, ни у застройщиков нет опыта работы в условиях кризиса в системе проектного финансирования. Застройщики при банкротстве теряют всё, а у банков остаётся опция вернуть деньги дольщикам со счетов эскроу и продать проект другому застройщику. С учётом роста цен на новостройки за последние три года это будет продажа актива без убытка», – говорит Сергей Николаев.

Проектное финансирование позволяет только сохранить деньги дольщиков, но у банкиров и дольщиков разные цели, отмечает эксперт. В кризисной ситуации больше совпадают интересы дольщиков и застройщиков, потому что и те, и другие возвращают деньги в полном объёме только при вводе объекта в эксплуатацию.

Более эффективным для рынка могло бы стать обязательство банков выплачивать компенсацию дольщикам в случае банкротства застройщиков хотя бы на 70% роста стоимости квартир за время действия договора. Если такое произойдет, то инициатива владельца «Брусники» станет понятнее финансистам и закон будет реально защищать дольщиков.