Новосибирский аналитик назвал критерии оценки надежности застройщика

Из-за резкого роста цен на квартиры у покупателей жилья в новостройках больше рисков, что вложенных в строительство денег просто не хватит на покупку новой квартиры. При большой задержке с вводом жилья участник долевого строительства может вернуть вложенные деньги, но на покупку новой квартиры их не хватит.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги покрутились на счетах застройщика, а потом вернулись к покупателю из-за срыва сроков сдачи объекта, независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев рекомендует обращать внимание на надежность застройщика. При этом цена на объект не является критерием: часто она обратно пропорциональна надёжности застройщика.

Более эффективно оценивать надежность по другим параметрам:

Покупка готового объекта – самый надежный вариант. В Новосибирске в этой категории малоэтажные проекты Берёзка, ЖК «Дивногорский», дома от компании СибирьИнвест и остатки в сданных домах у некоторых застройщиков. Покупать квартиру в «стройке» у застройщика, который имеет до 50% не проданных квартир в уже сданном доме. Пример такого строительства в Новосибирске – дом «Воздух-3», который начали строить после того, как выставили на продажу более 100 квартир в сданном доме. Аналитик называет это «обратной пирамидой» и такой способ строительства отличается от рискового способа, когда застройщик продаёт второй дом, чтобы достроить первый. Анализировать темпы и задержки во время строительства. Фотографии в динамике и актуальные сведения можно найти на сайте дом.рф. Покупать квартиру в жилом комплексе с готовыми коммуникациями. Часто ввод объекта тормозится из-за нехватки денег для оплаты подключения или отсутствия коммуникаций рядом с объектом. Поэтому наличие сданного дома в том жилом комплексе говорит об отсутствии данной проблемы.

Также полезно использовать рейтинги застройщиков, проверять аккредитацию компаний в основных банках РФ, изучать документы, по которым продаётся объект, важным фактором остаётся наличие проектного финансирования, – говорит эксперт.

Вообще проблема незавершенного строительства для Новосибирска не нова: «Задержка сдачи дома на 6-9 месяцев не является для Новосибирска чем-то из ряда вон выходящим. С 2014 по 2019 годы в среднем 25,1% объектов в НСО сдавались с задержкой более полугода. В 2021 году из-за пандемии таких домов было 27,5%», – рассказывает Сергей Николаев.

Это всегда было проблемой для покупателя, но сейчас в связи с быстро обесценивающимися деньгами для покупателей растут риски и нужно еще внимательнее подходить к выбору объекта дя покупки.