До 2023 года в Новосибирске будет не хватать готового жилья: это повлияет на цены

В Новосибирске недостаточно готовых квартир в сданных домах. Эксперт Сергей Николаев сравнил ситуацию в 2017 году, когда предложение существенно превышало спрос, и в 2022 году.

"Ярко выраженный рынок покупателя был в Новосибирске в 1 квартале 2017 года. Тогда квартиры от застройщика предлагались покупателям более чем в 100 сданных домах, и строители были готовы к скидкам и рассрочкам. Суммарный объём предложения тогда составлял 58 тысяч квартир", – говорит Николаев.

Сегодня в продаже 30-35 тысяч квартир, а доля лотов в сданных домах не превышает 2-3%. Просадка темпов продаж в апреле-мае не увеличила предложение в домах введённых в эксплуатацию. Такие квартиры будут в дефиците еще 3-4 квартала – то есть до второй половины 2023 года.

Покупка готового жилья в сданных домах выгоднее для покупателя сразу по трем причинам. Они предполагают переезд сразу после покупки, в крайнем случае после того, как покупатель закончит ремонт. А это экономия 12% на аренде. Во-вторых, отпадает риск получить вместо квартиры деньги со счетов эскроу. В-третьих, по сути, это вторичка со льготной ипотекой.

"Такие варианты предпочтительнее и для инвесторов, после окончания периода высоких депозитов. Сегодня готовые квартиры с льготной ипотекой предлагает компания «Сибирь Инвест», таунхаусы в проектах «Берёзки», ГК Метр в ЖД «Воздух», единичные варианты в новых домах. В новых домах часто продают инвесторы, и тогда нет возможности получить дисконт по ипотеке. К осени ожидаются готовые квартиры от ТДСК в ЖК «Аквамарин» и ГК «Энергомонтаж» в Калининском районе", – перечислил эксперт готовые варианты на рынке недвижимости.