Щедрый июнь. Застройщики снова усиленно пополняют рынок
Спрос пытается восстановиться, цены идут вниз, а застройщики усиливают борьбу за покупателя. В июне продажи стартовали в 13 новостройках Петербурга и Ленобласти, на рынок вышли сразу четыре премьеры.
Спрос пытается восстановиться, цены идут вниз, а застройщики усиливают борьбу за покупателя. В июне продажи стартовали в 13 новостройках Петербурга и Ленобласти, на рынок вышли сразу четыре премьеры.
В первый месяц лета ассортимент новостроек Петербургской агломерации пополнился почти на 6 тыс. квартир. После весеннего спада объемы нового предложения вновь увеличиваются - рынок ждет повышения покупательской активности.
Четыре старта
На Васильевском острове вновь одна премьера за другой. Компания "Легенда" открыла продажи в ЖК "Большой, 67", который начал строиться на месте снесенного этой весной бывшего манежа лейб-гвардии Финляндского полка на углу Большого и 20-й линии. На этом месте будет возведен 4-9-этажный жилой комплекс на 145 квартир. Проектом предусмотрен паркинг на 95 машиномест.
На намывной части острова компания GloraX вывела на рынок ЖК бизнес-класса "GloraX City Василеостровский". В новом разновысотном 8-19-этажном комплексе запланировано 373 квартиры и подземный паркинг на 177 машиномест. Этот проект, как и выведенный в прошлом году элитный GloraX AuraVasileostrovsky, является составной частью "намывного" проекта девелопера Golden City.
Еще один крупный проект появился во Фрунзенском районе, где сейчас новостроек почти нет. ГК "ПИК" вывела на рынок ЖК "Витебский парк", который строится на Лиговском проспекте, неподалеку от метро "Обводный канал". Новый комплекс состоит из семи 11-13-этажных домов общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, в его составе построят четыре детсада и общеобразовательную школу. В продажу выведен первый корпус, который будет сдаваться во втором квартале 2025 года.
Самая крупная премьера июня - на счету Setl Group, который начал масштабный проект в Пушкинском районе, неподалеку от Царского Села. Малоэтажный жилой микрорайон Univer City предусматривает 2,7 млн жилья и в перспективе рассчитан на 95 тыс. жителей. Первый этап строительства стартовал между Колпинским шоссе, Муромской улицей и набережной реки Славянки, в его составе будет 12 четырехэтажных корпусов, два детсада и школа. В продажу выведен первый дом на 519 квартир со сроком сдачи в конце 2024 года.
Во вторую очередь
Также активно на рынок в июне выходили новые корпуса и очереди в строящихся жилых комплексах. Холдинг "РСТИ" вывел в продажу вторую очередь проекта Cube в Московском районе Санкт-Петербурга. В ее составе - четыре корпуса в общей сложности на 727 квартир.
Компания "Главстрой СПб" обновила ассортимент ЖК "Северная долина" новым корпусом на 320 квартир, который достроят в конце 2024 года одновременно со школой во дворе дома.
Здесь же, в Выборгском районе, Группа ЦДС открыла продажи во второй очереди квартала Parkolovo, который представляет собой дом из двух четырехсекционных корпусов на 1 270 квартир.
"Группа ЛСР" обновила ассортимент квартир сразу в нескольких проектах. Между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в продажу поступили два последних корпуса в масштабном проекте ЖК "Цивилизация". Также началась реализация квартир в последнем доме на 66 квартир в ЖК "Заповедный парк", который возводится около Новоорловского заказника. Выведены на рынок два новых корпуса в ЖК "Цветной город, Duopark" в Красногвардейском районе.
Остальное пополнение пришлось на областные предместья. Компания "ПИК" обновила ассортимент двух проектов: в ЖК "Кудровский парк" начаты продажи жилья в двух новых корпусах, а ЖК "Янинский лес" пополнился квартирами в новом 15-этажном корпусе. В той же локации компания "КВС" открыла продажи в восьмиэтажном доме в ЖК "Ясно.Янино" на 135 квартир.
Цены встают на паузу
Несмотря на запуск значительного числа премьер (девять стартов за май-июнь), застройщики осторожничают - большинство игроков пополняют рынок небольшими пулами, по две-три сотни квартир. Такую сдержанность можно понять. После провальных апреля-мая продажи в июне увеличились, по разным оценкам, лишь на 20 - 30%. Спрос на льготные кредиты по пониженным ставкам лишь начал восстанавливаться, и до прошлогодних показателей покупательской активности еще далеко.
Об этом свидетельствует и ценовая ситуация. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средние цены на первичном рынке жилья Петербурга в июне снизились на 3,6%, до 202,3 тыс. руб. за кв. м. В областных пригородах отрицательная динамика еще больше. Во Всеволожском районе Ленобласти стоимость средневзвешенного квадрата за июнь потеряла 6,4%, или 10 тыс. руб., снизившись до 145 тыс. руб. О повышении цен в новостройках речи пока не идет.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
Большой, 67
Легенда
II кв. 2025
146
Василеостровский
GloraX City Василеостровский
GloraX
IV кв. 2024
373
Выборгский
Северная долина, корп. 28
Главстрой СПб
II кв. 2024
320
Выборгский
Parkolovo, 2-я оч.
ЦДС
IV кв. 2024
1 271
Красногвардейский
Цветной город, Duopark, корп. 2 и 2А
ЛСР
III кв. 2023
326
Московский
Cube, 2-я оч.
РСТИ
IV кв. 2024
727
Невский
Цивилизация, корп. 24, 25
ЛСР
IV кв. 2023
437
Приморский
Заповедный парк, корп. 9
ЛСР
IV кв. 2022
66
Пушкинский
Univer City
Setl Group
IV кв. 2024
519
Фрунзенский
Витебский парк
ПИК
II кв. 2025
606
Всеволожский ЛО
Кудровский парк, корп. 3.1 и 3.2
ПИК
III кв. 2024
445
Всеволожский ЛО
Янинский лес, корп. 15
ПИК
III кв. 2024
532
Всеволожский ЛО
Ясно.Янино, корп. 14.03
КВС
IV кв. 2023
135
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru