В июне на «вторичке» Москвы количество ипотечных покупок выросло на 8%, за год сократилось на 85%
Усредненная цена предложения вторичного жилья в «старой» Москве в июне 2022 года составила 281 тыс. руб. за кв. метр. В сравнении с майским показателем она снизилась на 1,5%, в годовом выражении выросла на 4,1%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Аналитики составили перечень районов Москвы с самой низкой средней ценой квадратного метра (в рейтинг вошли локации с предложением не менее 100 объектов – для наиболее точного отражения ценовой картины в сегменте вторичного жилья). Первое место в списке занимает Некрасовка (ЮВАО) – здесь медианная стоимость «квадрата» составляет 205,7 тыс. руб. (–0,1% за месяц, +11,2% за год).
На втором месте Бирюлево Западное (ЮАО), где 1 кв. м в среднем стоит 208,4 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +6,9% за год). За ним следует Крюково (ЗелАО) с усредненной ценой 1 кв. м 211 тыс. руб. (–0,3% за месяц, +3,5% за год). Четвертое место в списке занимает Бирюлево Восточное (ЮАО) с 213,6 тыс. руб. за среднестатистический «квадрат» (+0,5% за месяц, +8,4% за год). Замыкает ТОП-5 старомосковских локаций с самым дешевым вторичным жильем район Южное Бутово (ЮЗАО): средняя цена предложения в нем составляет 215 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,2% за месяц, +8,6% за год).
«Данные локации часто фигурируют в рейтингах с самыми дешевыми квартирами, их принято причислять к аутсайдерам, но с этим можно поспорить. Здесь ведется жилищное строительство, благоустройство, улучшается транспортная ситуация, поэтому депрессивными эти территории я бы не называл. Жилье в перечисленных районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, поэтому его стоимость практически не снижается, а в годовом выражении в каждом из них зафиксировано более существенное подорожание, чем в среднем по Москве», – отмечает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
Согласно статистике, в июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по отношению к майскому показателю. В сравнении с данными июня 2021 г. оно сократилось на 85%. Похожее снижение – на 84,3% – было зафиксировано относительно мартовского уровня, когда покупатели старались провести сделки с использованием ипотеки со старыми ставками (до повышения).
«По нашим подсчетам, в июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. Причем в основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую. В целом по числу сделок нынешний июнь на 50% проиграл прошлогоднему. Однако снижение ипотечной ставки заметно активизировало потенциальный спрос: количество звонков в компанию выросло на 20%, – отмечает директор управления вторичного рынка компании Сергей Шлома. – В июле ситуация сохранится – спрос будет ниже прошлогоднего, уменьшение стоимости жилья продолжится, поскольку на перегретом рынке произошел чрезмерный рост цен, и в настоящее время они начали возвращаться к реальным рыночным значениям».