За 5 лет в столице на 64% сократилось число проектов комфорт-класса
На первичном рынке жилья Москвы победителем рейтинга самых дешевых районов стал Молжаниновский, где этот показатель равен 211,1 тыс. рублей (средняя стоимость лота 11,07 млн рублей). За ним следуют Бирюлево Восточное, где «квадрат» стоит 212,6 тыс. рублей (средняя стоимость лота 14,41 млн рублей) и Митино – 225,9 тыс. рублей (средняя стоимость лота 10,63 млн рублей). Замыкают ТОП районы Люблино и Южное Бутово с одинаковой стоимостью «квадрата» – 233,3 тыс. рублей (средняя стоимость лота 11,21 млн рублей и 11,20 млн рублей соответственно), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Во время исследования рассматривались локации, где в экспозиции представлено не менее 100 объектов – для более точного отражения ценовой картины в сегменте первичного жилья. Первое место в списке занимает студия стоимостью 4,4 млн рублей и площадью 12 кв. м, находящаяся в новостройке на Аминьевском шоссе в районе Очаково-Матвеевское. Второй по доступности лот – студия по цене 5,1 млн рублей и площадью 15 кв. м, которая продается на Окской улице в районе Кузьминки. На третьем месте также студия, цена которой составляет 5,8 млн рублей, площадь – 20 «квадратов», объект находится на улице Муравская, в Митино.
«Районы, в которых расположены данные новостройки, характеризуются хорошей транспортной доступностью, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Отдельно стоит выделить районы Митино и Очаково-Матвеевское. Данные локации являются весьма престижными, поскольку северо-западная и западная части города традиционно считаются наиболее экологически чистыми. В районах много парков и мест для отдыха. Несмотря на то, что район Кузьминки расположен в менее привлекательном Юго-Восточном округе столицы, здесь есть все необходимое для комфортной жизни – это старая и хорошо обжитая локация столицы», – рассказывает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
Директор управления новостроек компании Валерий Кочетков отмечает, что за последние 5 лет в столице на 64% уменьшилось количество проектов комфорт-класса (под данным классом понимаются дома самой доступной ценовой категории). В настоящее время 43% первичной экспозиции представлено лотами бизнес-класса, 31% - жильем комфорт-класса, оставшиеся 26% составляет предложение премиум-класса. В июле по сравнению с июнем выросло число покупок квартир бизнес- и комфорт-классов – на 26% и на 3% соответственно. Количество сделок с жильем премиум-класса уменьшилось на 15%. По словам Валерия Кочеткова, покупатели неохотно приобретают жилье наиболее дешевого сегмента, поскольку сейчас на рынке действуют субсидированные девелоперами ипотечные программы, за счет которых переплата за объект комфорт-класса не намного ниже бизнес-класса и клиенты останавливают выбор на этом более качественном сегменте.
«Тенденция серьезного снижения количества проектов комфорт-класса связана с тем, что Москва является точкой притяжения наиболее амбициозных и сильных людей, а застройщики в погоне за клиентами стали чаще применять элементы бизнес-класса в проектах комфорт-класса, такие как подземный паркинг, охраняемая территория, системы ''умный дом'', дорогие строительные материалы. Таким образом, мы все чаще видим в отдаленных от центра столицы локациях проекты, казалось бы, бизнес-класса, хотя они относятся к более дешевому сегменту рынка», – отмечает Валерий Кочетков.