Страсти по подвалам: почему власти Петербурга продают помещения в жилых домах

Какие подвалы продает город Жители Петербурга возмущены тем, что город продает подвалы в их жилых домах. Табличку, что Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга продает то или иное помещение, петербуржцы замечают часто. Об очередной продаже подвала по адресу Таврическая ул., дом 45 они рассказали в соцсети «ВКонтакте». На сайте ведомства представлен список помещений для продаж на аукционе. Так, подвал на Таврической разыграют уже 25 августа. Начальная цена помещения – 830 тыс. рублей. В этот же день продадут и подвал на Спасском переулке, д. 7, почти за 1 млн рублей. Днем раньше, 24 августа, должны найти своих владельцев подвальные помещения по адресу Невский проспект, д. 135, литер Б., на Свечном переулке, д. 5, литер А и на Невском проспекте, дом 119, литер А. Между тем эти помещения город продает, так как заявляет, что они находятся в госсобственности Петербурга. Как «ФедералПресс» объяснили в КИО, у подвала по адресу Таврическая ул., д. 45, литер А, согласно «результатам обследования и экспертизы документов» нет признаков общего имущества дома, в связи с чем помещение было учтено в реестре собственности Петербурга. Можно ли вернуть подвал жильцам Старший преподаватель кафедры правового регулирования бизнеса и прикладной юриспруденции университета «Синергия» Наталия Пшеничникова отмечает, что общие помещения в многоквартирном доме, а именно его стены и элементы перекрытий, а также любое инженерное оборудование, которое обслуживает сразу несколько квартир, являются собственностью жильцов. Об этом гласит статья № 290 Гражданского кодекса. А согласно статье № 36 Жилищного кодекса, владельцы приватизированных квартир в муниципальных домах становятся совладельцами общих помещений и мест, где установлено какое-либо оборудование. Кроме того, отмечает Пшеничникова, Верховный суд постановил, что дом, в котором приватизировали пусть даже одну квартиру, перестает быть объектом только муниципальной собственности, то есть подвал становится общим имуществом жильцов в день приватизации первого жилого помещения. Однако если на момент приватизации жилья он использовался не для домового обслуживания, то не переходит в разряд общего имущества жильцов. «На практике жильцы многоквартирных домов годами пытаются вернуть себе доходное общедомовое имущество, особенно если оно находится в центре города, но государство его отдает неохотно или совсем отказывается передавать жильцам. Для восстановления своих прав жильцам приходится обращаться в суд с виндикационным иском (иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. – Прим. ред.), требуя вернуть им имущество, которое незаконно находится в чужом владении. Судебная практика положительная», – обнадежила юрист. Замруководителя юридического департамента ГК «Капитал» Антон Чистов также предлагает собственникам обратиться в суд, так как, вероятно, произошло выделение объекта недвижимости из общедомового имущества. Он предположил, что был уменьшен его объем, что умалило права всех жителей дома. Например, до выделения объекта недвижимости, допустим, у кв. № 3 было 29 квадратных метров общедомового имущества, а теперь – 27 квадратных метров. На суде город должен будет доказать, что право собственности было зарегистрировано на законных основаниях, одним из которых является решение собрания собственников. Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева обратила внимание, что Верховный суд РФ пришел к выводу: если подвальное помещение МКД принадлежит местной администрации, но оборудовано инженерными сетями для обслуживания квартир, то оно должно перейти в общую долевую собственность собственников этих самых квартир. А если в подвале не присутствует такого оборудования и другой инженерной коммуникации, а он сам предназначен для самостоятельного использования, то владение им местными органами власти законно. «Если подвал и вправду предусмотрен для обслуживания квартир, то стоит обратиться в суд. Если же нет, то можно попробовать выкупить подвальное помещение у администрации. Но для этого необходимо согласие всех жильцов», – заключила эксперт. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова, скриншот: torgi.gov.ru