Эксперт рассказал о плюсах и минусах покупки новостроек на стадии «котлована»

Основное преимущество покупки квартиры в новостройке на стадии «котлована» заключается в том, что цены на старте продаж ниже цен на более поздних этапах строительства и, тем более, после ввода дома в эксплуатацию.

Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости Вадим Рукомойников.

При этом, по его словам, выбор планировки, площади и вида из окон будущей квартиры, как правило, гораздо больше.

"Если пару лет назад по ходу строительства цена на квартиру могла увеличиться значительно - до 100%, то сегодня такого роста нет, хотя, если рассматривать инвестиционную составляющую, доходность от "квадратов" всё равно больше, чем по банковским депозитам", - отметил эксперт.

По его данным, на текущий момент, в среднем по Санкт-Петербургу, рост цены от стадии котлована до готового жилья составляет от 10 до 30% в год. При этом рост стоимости квартир на первичке в немалой степени зависит от надёжности застройщика, наличия будущей инфраструктуры рядом с домом.

Вместе с тем Вадим Рукомойников отметил, что, хотя с использованием эскроу-счетов покупка жилья в новостройке стала выглядеть безопаснее, но учесть все риски не всегда удаётся.

"Во-первых, ещё не все объекты строятся с использованием проектного финансирования, а во-вторых, даже при наличии серьёзных проблем у застройщика, полученные вами обратно спустя какое-то время деньги могут обесцениться", - пояснил он.