В Волгограде завершается строительство самого давнего долгостроя
Уже на 50% выполнены работы по возведению проблемного многоквартирного дома в Красноармейском районе Волгограда. Его строительство стартовало более десяти лет назад, но было заморожено. Теперь дольщики ожидают получения ключей от заветных квартир.
В беде не бросили
Это самый старый долгострой в Волгограде. Строительство 14-этажки на ул. 50 лет Октября началось еще в 2010 году, и по проекту ее планировали сдать в эксплуатацию в 2013-м. Но застройщик не сдержал своего обещания. При этом были заключены договоры долевого участия с 44 волгоградцами, которые заплатили за свои будущие квартиры 111,3 млн рублей. Объект был заморожен. Через некоторое время его передали другой компании, однако и она не выполнила обязательства.
Региональные власти не оставили дольщиков в сложной ситуации и привлекли к завершению проекта добросовестного инвестора. По условиям соглашения компания обязуется достроить трехподъездный дом и сдать его к концу 2023 года.
В свою очередь в рамках областной поддержки застройщик получил субсидию на его технологическое подключение к инженерным сетям (вода, канализация, электричество, тепло) и земельный участок под строительство нового жилого объекта. Он расположен напротив этого дома. На нем застройщик планирует построить еще одну многоэтажку в едином стиле. Так, на набережной, рядом с самым высоким памятником В. И. Ленину, появится современный жилой комплекс.
Представитель застройщика Светлана Чуканова отметила, что объект им достался непростой, пришлось переделывать проектно-сметную документацию, поскольку за 12 лет она устарела: поменялись требования, нормативы и запросы покупателей. Свои коррективы внесли пандемия и нынешняя ситуация, связанная с санкционным давлением Запада.
Тем не менее компания работает в темпе. Основную массу стройматериалов она закупила сразу же, как приступила к работам, так что не зависит от нынешних скачков цен.
– «Наследство» нам досталось сложное, объект был выполнен только на 8% – это 4 этажа, – отметила Светлана. – К работам на нем мы приступили в 2020 году, и уже возведены все 14 этажей под крышу. Полностью закончены основные монтажно-строительные работы. Сейчас все силы брошены, чтобы закрыть периметр здания, – выполнить утепление и черновую штукатурку. Смонтированы 4 лифта, ведутся кровельные и вентиляционные работы. В осенне-зимний период будем проводить внутренние работы – электромонтаж, прокладку воды и канализации, отделку мест общего пользования, затем приступим к монтажу внешнего фасада. Все идет по плану.
Работы выполнены на 50%, дом сдадут в декабре 2023 года. Помимо этого, вокруг него будет благоустроена территория – запланированы парковка, детская площадка, озеленение. Сейчас на объекте работают 76 человек и около 10 единиц техники.
В доме будет 160 квартир свободной планировки, без отделки. Самая маленькая из них – 33 кв. м. Пока договоры на их продажу не заключаются. Компания строит дом на собственные средства и только перед его сдачей планирует открыть продажи. В среднем квадратный метр здесь будет стоить около 55 тыс. рублей.
– Мы выполнили перепланировку с учетом современных норм, увеличилось количество квартир и изменен их метраж, – уточнил представитель застройщика. – Попытались учесть все нюансы и дали гарантии дольщикам. Сейчас они спокойны, видят, что работы движутся и завершатся в срок.
Надежды оправдались
Дольщики могут свободно контролировать процесс и своими глазами посмотреть, как продвигается работа, что они регулярно и делают. Сегодня на стройплощадке присутствовали Нелли Шуваева и Олег Князев. Они входят в инициативную группу и активно стучались во все кабинеты, чтобы их услышали и помогли решить проблему долгостроя.
– Я в 2011 году купил «двушку» – 80 квадратных метров с видом на Волгу, планировал улучшить жилищные условия, – рассказал Олег Князев. – Но пришлось очень долго ее ждать. Были моменты, когда отчаивался и терял надежду на новоселье. Сейчас душа радуется при виде того, как активно идут работы на стройке. Все это благодаря поддержке региональных властей.
По словам мужчины, к решению проблемы подключились губернатор и депутаты. Они нашли добросовестного застройщика, и процесс пошел.
– Мы благодарны всем за то, что не оставили людей в тяжелой ситуации, поскольку вложили все свои сбережения. Теперь результат налицо, у нас будет самый красивый дом в Красноармейском районе, – уверен дольщик.
Нелли Шуваева тоже радуется и с нетерпением ждет новоселья. Они с мужем 11 лет назад заплатили за трехкомнатную квартиру. Планировала, что у сына будет своя отдельная комната. За это время парень вырос и уехал жить в Москву. Но родители все равно собираются обустроить спальню в новой квартире для него и будущих внуков.
– Меня переполняют эмоции с того дня, как началось строительство: дом начал расти, мы выстрадали его, – говорит Нелли. – Ситуация была сложной, стройка встала, первый застройщик бросил нас на произвол судьбы. Было больно и тревожно. Дольщики пробовали своими силами сдвинуть с места стройку, собирали деньги, кто сколько может, и на них нанимали сторожей, чтобы не растащили стройматериалы. Потом на общем собрании приняли решение обратиться к властям. Нас выслушали, успокоили и заверили, что все решится. Мы поверили, и не зря.
Все пожелания обманутых дольщиков были учтены, и на долгострой пришел новый застройщик. За год работ виден результат – вырос дом, где уже начинаются внутренние работы. Люди довольны и благодарны.
– Проект планировался в 2008 году, и все задумки, которые закладывались тогда, уже стали неактуальными, – отметил представитель регионального Госжилнадзора Роман Касьянов. – Объект стоял с 2013 года, это самый старый долгострой в Волгограде. Сейчас дом достраивается по новым нормативам. Уже выполнен большой объем работ, и они идут в хорошем темпе. Еще полгода назад конструктив был готов наполовину, а сегодня все этажи выведены под крышу. Зимой проведут внутренние работы, и к концу года дольщики получат ключи от квартир.
По его словам, в этом году 639 обманутых дольщиков наконец-то получили свои заветные квадратные метры – это 8 многоквартирных домов. До конца года планируется сдать еще один долгострой в Волжском. На следующий год в планах – восстановить права 272 дольщиков в 4 МКД. Это будут последние долгострои, которые возводятся в рамках региональных мер поддержки.
Как заметил Касьянов, для реализации этих планов есть все необходимое, и в регионе не останется долгостроев. Сейчас граждане защищены: если застройщик не выполнил обязательства, то дольщик может в банке получить свои деньги обратно.
Отметим, в регионе на законодательном уровне определены меры поддержки добросовестных застройщиков, которые завершают проблемные объекты и долгострои. Благодаря такой системной работе за последние 8 лет были восстановлены права 9,7 тыс. граждан – жильцов 101 многоквартирного дома. Губернатор Андрей Бочаров поставил задачу полностью решить вопросы с оставшимися долгостроями до конца 2023 года и помочь еще 296 обманутым дольщикам.
Высокую оценку деятельности региона дали заместитель министра строительства и ЖКХ России Юрий Гордеев и заместитель Генпрокурора РФ Андрей Кикоть. Волгоградский опыт часто берут в качестве примера для решения подобных проблем другие регионы.
