В Новосибирске в два раза снизилось число новых квартир в продаже

В Новосибирской области снижается число выставленных на продажу квартир в новостройках. В первом квартале этого года предложение превысило спрос на 2 816 квартир, во втором квартале – на 4 091 квартиру, а в третьем квартале – только на 218. Несмотря на снижающийся спрос рынок подравнял пропорцию спрос-предложение, говорит аналитик строительного рынка Сергей Николаев.

Эксперт приводит данные Росреестра: в 1 квартале 2022 года общее количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства и застройщиков составило 12 061 единиц, а в 3 квартале только 6 125. Застройщики вывели в продажу в 1,97 раза меньше объектов.

«Для потенциальных покупателей это означает, что застройщики поставили часть новых проектов на паузу и не готовы начинать новые дома без уверенности в платежеспособном спросе. Ждать дальнейшего затоваривания рынка не стоит. Да и банки не станут открывать проектное финансирования на падающем рынке», – говорит Сергей Николаев.

За девяти месяцев объем продаж новостроек упал на 6%, продажи квартир на вторичном рынке упали за это же время на 19,5%. Если за первые 3 квартала прошлого года на один зарегистрированный ДДУ приходилось 2,83 сделки купли-продажи на вторичном рынке, то в 2022 году только 2,46 сделок.

Рынок новостроек окончательно перешел в «рынок покупателя», и это дает возможность выбирать квартиру без спешки. Объем предложения продолжит снижаться в следующие два квартала, немного скорректируют вниз и цены на новые квартиры, однако резкого снижения не произойдет, предупреждает эксперт.