Денационализация рынка жилья Казани: бум "чужих" застройщиков

Стагнация, вызванная пандемией и СВО, может послужить будущему росту новостроек

Казань повернулась лицом к "понаехавшим": строительный рынок распахнул двери перед неместными застройщиками. Как подсчитало "Реальное время", в татарстанской столице более, чем на 20% выросло количество объектов, которые возводят компании из других регионов. Долгое время перечень застройщиков в городе оставался неизменным, а это были преимущественно казанские девелоперы. Но сейчас на рынок недвижимости вышло несколько федеральных и иногородних строительных компаний. Подробнее о том, как улетевшая средняя цена "квадрата" жилья подстегнула власти открыть город чужакам, что за новостройки они предлагают и какими последствиями обернется экспансия — в нашем материале.

Чужие здесь теперь ходят

В Казани в этом году на 23% выросло количество объектов, которые строят нетатарстанские застройщики, а список работающих в регионе "чужаков" удлинился до 10. Правда, пока можно говорить о пике экспансии в 2021 году — итоги 2022-го не подведены.

Впрочем, и максимальное количество новостроек в столице республики сервис "наш.дом.РФ" зафиксировал в 2021-м — 240 (в том числе 18 жилкомплексов возводили неместные застройщики). На текущий момент картина поблекла: из 164 строящихся в Казани ЖК 16 возводят 8 застройщиков из других регионов.

Среди "чужаков" — и захватывающая постепенно едва ли не всю Россию московская "ПИК", которая планирует до 2025 года сдать в Казани порядка 62 тыс. кв. метров жилья, и московское "Садовое кольцо", сдавшее год назад на проспекте Фатыха Амирхана почти 59 тыс. кв. м, и собирающееся сдать в 2024—2025 гг. еще 59,5 тысячи, и удмуртский "КомосСтрой" с одним объектом на 20,6 тыс. кв. метров, который должен сдаваться в 2023-м.

Значит ли это, что барьеры, о которых говорили 2 года назад "Реальному времени" директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов и основатель казанского архбюро "Аванпроект" Рустем Яхин, наконец, сняты, а обязательная процедура разработки и согласования проекта планировки, которую обозначил в качестве основного "тормоза" для процесса экспансии коммерческий директор компании "КомосСтрой" Александр Кузнецов, перестала быть пугающе длительной и сложной? А, главное, значит ли это, что в Казани реально усилилась конкуренция между застройщиками и что эта конкуренция оживит стагнирующий рынок жилья, а, стало быть, и поспособствует снижению цен на квадратные метры, которые, как констатировал год назад президент Татарстана Рустам Минниханов, взлетели вследствие пандемии до неподъемных для нуждающейся в жилье части населения республики.

С 2017 года в Казань заходили московские группы компаний "Эталон", "Садовое кольцо" и "ПИК", удмуртские "Зардон-Групп" и "КомосСтрой", петербургская "АМГ", йошкар-олинский "Спектр-М". Но это в общей сложности всего десяток из работающих на столичном рынке строительства жилья 37 крупных застройщиков.

Больше участников — лучше для потребителя

По словам Гиззатовой, застройщики стремятся в Казань не только из-за высоких, а значит, гарантирующих солидную прибыль цен на жилье, но и из-за устойчивого спроса на жилье в татарстанской столице:

— Нас рассматривают Москва, Питер, Краснодар и Ижевск. У нас застройщикам не надо предпринимать особых усилий, чтобы продавать квартиры — их и так берут.

По мнению Гиззатовой, казанским покупателям этот интерес "чужаков" только на пользу:

— Чем больше участников рынка, тем лучше для потребителя.

Она назвала также еще один немаловажный плюс экспансии, указав, что иногородние "варяги" зачастую заходили и заходят именно на те участки, которые сложны в разработке, либо стоят дороже других, и казанские игроки по этой причине иметь дело с ними не хотят.

"Варяги" цену не изменят

Обсуждение темы "варягов" с другим экспертом издания — директором казанского агентства "Флэт" Русланом Хабибрахмановым, началось с напоминания о сложившемся в Татарстане мнении, что "чужаков" от столицы республики отпугивают некие "барьеры".

— Я не думаю, чтобы сегодня в Казани существовали барьеры, такие обстоятельства уже давно не играют роли, — возразил он. — Просто компании, которые уже закрепились на каком-то рынке, начинают оглядываться по сторонам, ищут, где еще можно строить, и, если видят где-то интересную динамику — в плане уровня жизни, себестоимости строительства и стоимости квадратного метра — идут туда. Проще говоря, если видят маржу — заходят в регион или город.

В ответ на вопрос, может ли экспансия застройщиков из других регионов повлиять на уровень цен на жилье в Казани и тем самым оживить рынок, эксперт заметил:

— Разница между продажной ценой и себестоимостью пока еще существенная. Говорить о том будет или не будет падение цен на жилье, я бы сейчас не стал. Сейчас по-прежнему наблюдается тенденция, появившаяся несколько месяцев назад: инвесторы избавляются от квартир, демпингуют и составляют конкуренцию застройщикам. Но мы надеемся, что ситуация изменится и тогда начнется плавный рост строительства жилья в Казани.

Кто прервет ожидание?

В 2021 году в Казани, по данным наш.дом.рф, строилось 240 жилых комплексов и домов, в 2022-м — только 164. Можно ли это считать тревожным сигналом о том, что рынок будет съеживаться, несмотря на приход на него новых игроков из других регионов, поинтересовалось "Реальное время" у Руслана Хабибрахманова.

— На сегодня в Казани есть очень много проектов на высокой степени готовности. Застройщикам, по сути, осталось только получить финансирование от банка и разрешение на строительство — и можно переходить к продажам. Но пока они предпочитают поставить все на паузу и ждать.

— А у наших или у пришлых застройщиков больше шансов первыми прервать ожидание?

— Шансы одинаковы, но москвичи задают некий темп по качеству строительства, материалам. А по большему счету, все зависит от местонахождения — мало иметь интересный проект, нужно, чтобы он еще находился в интересном месте. Это будет иметь решающее значение. На сегодня, как всегда, интересно жилье в центре Казани, потому что там его мало, ну а большинство покупателей выбирают низкий чек, хотят купить в пригородах Казани более или менее комфортное жилье, ищут квартиру в ряде случаев уже с отделкой.