Квадратный метр «вторички» в России впервые с мая 2020 года не вырос в цене
Падение спроса повлекло сдувание ценового пузыря на регулярном рынке квартир в российских городах. За октябрь средний по стране прирост цены «квадрата» составил аккурат 0%, чего не наблюдалось уже давно. Средняя же цена лота приросла чуть больше, чем на величину статистической погрешности, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги октября
Из 70 исследованных городов цена квадратного метра выросла в 44 городах, в 20 упала, в 6 осталась неизменной.
Из наиболее подорожавших населенных пунктов – Киров (+4,6%), Курган (+1,5%), Ростов-на-Дону (+1,4%), Красноярск (+1,3%), Уфа (+1,1%), Тольятти (+1,1%), Тюмень (+1%), Барнаул (+1%), Махачкала (+1%) и Кемерово (+1%).
Самое большое падение цен, по данным портала, произошло в Калининграде (–2%), Краснодаре (–2%), Севастополе (–1,8%), Перми (–1,4%), Москве (–1,4%), Белгороде (–1,2%), Московской области (–0,8%), Симферополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Санкт-Петербурге (–0,6%).
В среднем по России квадратный метр вторичной недвижимости в цене не изменился и стоит 95 934 рубля.
Средняя цена квартиры увеличилась в 51 городе из 70, в 15 уменьшилась, в 3 осталась той же.
Цена предложения на вторичном рынке больше всего повысилась в Барнауле (+3,7%), Иваново (+2,9%), Владикавказе (+2,5%), Тольятти (+2,4%), Новокузнецке (+2,3%), Кирове (+2,2%), Якутске (+2,2%), Кургане (+2,2%), Екатеринбурге (+2%), Ростове-на-Дону (+2%).
Упали цены сильнее всего в Краснодаре (–2,3%), Белгороде (–1,4%), Севастополе (–1,3%), Ставрополе (–1,1%), Сочи (–1%), Симферополе (–0,8%), Тюмени (–0,7%), Кемерово (–0,7%), Калининграде (–0,6%) и Казани (–0,5%).
Среднероссийская цена лота увеличилась за октябрь на 0,5%, до 5 092 882 рублей.
Динамика с начала года
С января все города остались в плюсе, за исключением Краснодара, где квадратный метр снова стоит уже столько же, сколько в начале года.
Самыми подорожавшими населенными пунктами за этот период стали Архангельск (+38%), Киров (+35,9%), Махачкала (+30,5%), Ставрополь (+28,2%), Кемерово (+28,2%), Барнаул (+27,1%), Ленинградская область (+26,4%), Челябинск (+26,1%), Саратов (+25,9%) и Владикавказ (+25,7%).
Менее других подорожали Хабаровск (+4,2%), Москва (+4,5%), Сочи (+6,7%), Севастополь (+8,3%), Тула (+8,3%), Белгород (+8,3%), Владивосток (+8,9%), Курск (+9,3%), Московская область (+10,5%) и Сургут (+10,7%).
Средняя динамика цены «квадрата» по стране составила за 10 месяцев 16%.
Цена предложения за этот период выросла везде, кроме Краснодара (–12,6%), Сочи (–3,8%) и Москвы (–1%).
Больше всего увеличилась средняя цена квартиры в Архангельске (+34,8%), Махачкале (+28,9%), Кургане (+25,8%), Смоленске (+25,5%), Барнауле (+24,4%), Челябинске (+23,4%), Ленинградской области (+22,4%), Рязани (+21,9%), Кирове (+21,3%) и Кемерово (+19,7%).
Меньше всего – в Симферополе (+2,7%), Хабаровске (+2,8%), Санкт-Петербурге (+3,5%), Севастополе (+3,6%), Грозном (+4,4%), Туле (+5,2%), Нижнем Новгороде (+5,8%), Твери (+6,6%), Курске (+7,2%) и Белгороде (+7,5%).
В среднем цена лота подорожала с января на 10,9%.
«В отсутствие дешевой ипотеки вторичный рынок недвижимости проседает все больше, и впервые с мая «ковидного» 2020 года цена квадратного метра на нем не выросла вообще. Не добавляют оптимизма и ожидание экономического кризиса, и сокращение горизонта планирования у покупателей, которые резко потеряли интерес к покупке квартир. Ценовой пузырь начал сдуваться как на первичном, так и на регулярном рынке. До конца года и в начале следующего мы ожидаем продолжения, а то и нарастания этого тренда», – заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за октябрьПрирост с начала годаСр. цена квартиры, руб.Прирост за октябрьПрирост с начала года1Москва309389-1,4%4,5%17191869-0,3%-1,0%2Сочи263501-0,3%6,7%11034602-1,0%-12,6%3Санкт-Петербург193179-0,6%11,2%107676940,7%3,5%4Владивосток164001-0,3%8,9%82894081,2%12,3%5Севастополь156338-1,8%8,3%8256483-1,3%3,6%6Московская область144899-0,8%10,5%75101980,0%7,7%7Казань136633-0,2%17,0%6699547-0,5%8,4%8Якутск1236560,5%20,6%63779672,2%11,1%9Симферополь119314-0,8%14,7%6279033-0,8%2,7%10Калининград118484-2,0%19,9%6788996-0,6%13,9%11Ленинградская область1158800,3%26,4%57023270,1%22,4%12Хабаровск113621-0,1%4,2%59553820,4%2,8%13Нижний Новгород1111110,0%12,2%56446640,3%5,8%14Сургут1109230,3%10,7%64258971,6%11,7%15Новосибирск1091530,3%15,3%55416890,5%7,9%16Чита108368-0,1%21,2%60236090,3%13,5%17Краснодар108126-2,0%0,0%5442442-2,3%-3,8%18Иркутск1080940,7%14,2%58016631,5%11,0%19Тюмень1023841,0%16,0%5549761-0,7%7,6%20Екатеринбург1011630,7%13,5%54775702,0%9,2%21Уфа992781,1%14,5%53188081,2%12,4%22Белгород97205-1,2%8,3%5375161-1,4%7,5%23Красноярск962241,3%16,9%51910291,8%18,5%24Тула95925-0,1%8,3%4994452-0,4%5,2%25Ростов-на-Дону956611,4%23,5%49489072,0%10,4%26Самара954280,1%23,3%50879390,0%15,3%27Улан-Удэ948150,9%17,7%48444321,5%18,2%28Томск947350,0%13,9%4570712-0,2%9,5%29Калуга92050-0,7%22,9%49629210,5%16,8%30Владимир912810,1%20,9%47201120,6%15,9%31Мурманск907010,1%20,1%4528581-0,2%11,1%32Архангельск902790,4%38,0%46430011,3%34,8%33Барнаул900341,0%27,1%46207093,7%24,4%34Ставрополь858610,3%28,2%4883931-1,1%17,8%35Кемерово843381,0%28,2%4196703-0,7%19,7%36Воронеж841850,0%14,8%45849980,9%10,9%37Тверь838830,0%16,8%44406611,1%6,6%38Ярославль823620,4%18,7%45564680,7%17,0%39Пермь81905-1,4%15,4%43755501,3%13,6%40Омск817010,5%16,2%42770711,2%15,8%41Курск79496-0,5%9,3%4267688-0,2%7,2%42Набережные Челны793070,7%16,6%41465080,5%8,9%43Махачкала779691,0%30,5%58900290,1%28,9%44Пенза769530,5%16,1%39677150,6%14,9%45Рязань767890,6%25,2%42800521,2%21,9%46Киров762404,6%35,9%36562522,2%21,3%47Волгоград757120,3%21,5%39911960,5%17,2%48Орел75251-0,2%14,2%41111060,2%11,2%49Чебоксары746600,4%21,0%43521792,0%14,5%50Иваново740320,6%17,7%40031632,9%16,3%51Липецк72976-0,3%19,1%39272620,1%16,6%52Вологда726290,1%20,6%38020780,7%14,4%53Грозный724280,1%14,9%44340500,4%4,4%54Саратов718320,5%25,9%38064190,3%18,5%55Ижевск717320,1%12,6%35830421,0%10,3%56Новокузнецк714760,7%18,5%37471642,3%16,2%57Ульяновск701780,4%23,6%36866450,6%16,7%58Владикавказ696700,8%25,7%47971802,5%18,5%59Череповец691440,0%11,7%37460030,6%10,9%60Брянск689560,1%19,6%38209200,1%17,7%61Саранск685200,6%19,1%35026290,6%15,3%62Тольятти664831,1%21,2%37723982,4%18,4%63Астрахань655630,3%20,8%37267350,0%13,8%64Смоленск643460,4%24,8%3631650-0,2%25,5%65Оренбург63937-0,3%19,2%32426750,3%14,0%66Челябинск630840,4%26,1%34995551,1%23,4%67Волжский616450,1%14,6%30764970,6%11,6%68Курган591841,5%22,1%30052312,2%25,8%69Магнитогорск543400,8%19,9%27983151,6%14,7%70Нижний Тагил447930,0%13,3%23464830,7%17,0% Среднее959340,0%16,0%50928820,5%10,9%
Источник: mirkvartir.ru
В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала
Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года
Дна не видно. Рынок недвижимости начал новое падение
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости