Арендная доходность комнат в Новосибирске выше средней по России

В Новосибирской области арендная доходность от сдачи квартир превысила среднюю по России и составляет 8,2% годовых. К таким выводам пришли аналитики компании «Мир Квартир» при мониторинге средневзвешенных ставок по аренде комнат в 70 крупнейших городах РФ с июля 2019 по ноябрь 2022 года.

Выгоднее всего сдавать комнаты в городе Киров, там годовая доходность составляет 16,2%. Самая низкая доходность в Москве - 4,3%. Новосибирск находится на 51 месте с доходностью от сдачи жилья 8,2%.

«В июле 2019 года доходность от сдачи комнаты в больших городах России составляла 9,9%, а в городах Сибири численностью свыше 400 тысяч человек – 9,2% или на 0.7 п.п. меньше. В ноябре 2022 года эффективность от сдачи в аренду комнат в СФО в среднем на 0,8 п.п. выше, чем в РФ», – отметил аналитик по недвижимости Сергей Николаев.

Срок окупаемости квартиры с условиях роста цен на недвижимость и равномерного роста арендных ставок уменьшился с 14 до 12,2 лет. В 2019 году средн цена комнат в Новосибирске составляла 869,4 тыс. рублей, в 2022 году она выросла до 1,339 млн рублей. При этом месячная стоимость аренды выросла с 5 345 до 9 111 рублей, увеличив тем самым годовую доходность от сдачи в аренду.

В крупных городах Сибири цена и арендная ставка также росли соизмеримыми темпами. Средняя цена комнаты увеличилась за три года на 49,7%, а арендная ставка выросла на 47%. Средний срок окупаемости увеличился всего на месяц.

«При учете полной себестоимости эксплуатации жилья, текущего ремонта и времени простоя срок окупаемости вырастет ещё на 20-25%», – уточнил эксперт.