Эксперт объяснила, почему не снижаются цены на жилье премиум-класса

По данным Nikoliers, за три года стоимость квартир премиум-класса на первичном рынке недвижимости Петербурга выросла в два раза.

Так, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости премиум-класса на первичном рынке Северной столицы по данным на третий квартал 2022 года составила 458 тысяч рублей. При этом тремя годами ранее, в третьем квартале 2019 года, этот показатель был зафиксирован на уровне 220 тысяч рублей.

Как отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей, у премиального рынка остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру дешеветь.

"Увеличивается себестоимость строительства за счет высоких ставок на проектное финансирование и бридж-кредитование", - поясняет эксперт.

По ее словам, дефицит земельных участков в целом, и как следствие - рост цен на сложные площадки для девелопмента также ведут к увеличению временных и финансовых затрат на разработку документации.

"Сюда же следует добавить санкционное воздействие: из-за приостановки импорта и производств образуется дефицит европейских материалов, а нарушения цепочек поставок ведут к росту стоимости логистики. Все это отражается на финансовой модели проекта, и, как следствие, - на стоимости для конечного потребителя", - добавила эксперт.

В то же время, как отмечают аналитики Nikoliers, начиная с марта 2022 года темп роста цен в премиум-сегменте замедлился до 2-3% в квартал.