Девелоперы эмигрируют из России в ОАЭ вслед за частными инвесторами

Резкое увеличение спроса россиян на покупку жилья в Дубае подтолкнуло отечественных застройщиков искать варианты для строительного бизнеса в ОАЭ, пишет «Коммерсантъ».

Два крупных девелопера — группа «Пионер» Леонида Максимова и ГК «Самолет» — начали поиск в Дубае площадок для реализации строительных проектов, сообщает издание. При этом в «Пионере» информацию подтвердили, а в «Самолете» от комментариев отказались.

По мнению экспертов, это может быть связано со сложной ситуацией в России и падением внутреннего спроса на недвижимость. Например, в Москве и Подмосковье продажи квартир в новостройках снизились в текущем году на четверть по сравнению с прошлым годом.

На этом фоне застройщикам растущий рынок Дубая кажется сейчас привлекательным.

По данным аналитиков Kalinka, в январе-ноябре текущего года в Дубае было заключено 87,7 тысячи сделок с жилой недвижимостью, что уже на 44% превысило итоги всего прошлого года. По подсчетам экспертов, более 50% сделок приходится на рынок новостроек, примерно 48% — на готовое жилье.

Привлекательность рынка Дубая связана для россиян еще и с тем, что ОАЭ не поддерживают санкции в отношении России, а стоимость недвижимости сопоставима с московскими ценами, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Эксперты также обращают внимание на проблемы, с которыми могут столкнуться российские застройщики. В частности, монополизированность местного рынка, на который можно пробиться с привлечением административных ресурсов.

По мнению Доброхотовой, местным застройщикам «вряд ли понравится местным игрокам», но крупнейшие российские компании будут пробовать свои силы на рынке ОАЭ, во всяком случе из топ-10. Потом, считает эксперт, это потеряет смысл из-за высокой конкуренции.