Участники рынка недвижимости обсудили готовность отрасли к вызовам 2023 года
8 декабря состоялась панельная дискуссия «Девелоперы и банки: диалог 22/23», организаторами которой выступили Группа компаний SRG совместно с Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД). Официальный партнер мероприятия – Банк ВТБ (ПАО).
Выступающие – представители Минстроя России, Росреестра, Банка ВТБ (ПАО), Клуба инвесторов Москвы, ДОМ.РФ, ГК SRG, а также крупнейших российских застройщиков – собрались в зале отеля Radisson Collection в Москве.
Участники подключились к мероприятию онлайн. Всего трансляцию посмотрело свыше 500 человек, среди которых были специалисты компаний-застройщиков, банков, строительных и IT-компаний, консалтинговых организаций, а также общественных объединений со всей России.
Открыл мероприятие Максим Кондратенко, Член правления Банка ВТБ (ПАО). В своем приветственном слове он отметил, что в центре внимания как для банков, так и для девелоперов находится клиент, поэтому важно совместными усилиями выработать правильные механизмы, чтобы создать для него максимально удобный продукт.
Первая часть дискуссии была посвящена цифровой трансформации рынка, значительный вклад в которую вносят регуляторы. О системе управления, которая позволяет обеспечить замкнутый полный цикл строительства объектов с помощью цифрового инструментария, рассказала Инга Яценко, Заместитель директора департамента цифрового развития, Минстрой России. Она перечислила ключевые элементы этой системы, поделилась результатами работы над флагманским проектом Минстроя России для ТИМ и запуске первой очереди Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Продолжила тему Анна Лупашко, Заместитель председателя ОС Росреестра. В своем выступлении она затронула запуск единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», которая должна объединить все геоданные в РФ. По мнению Анны, этот проект имеет большое значение для развития строительной отрасли, экономики городов и регионов.
Автоматизированные решения для конечных клиентов представил Денис Давыдов, Руководитель подразделения «Технологии информационного моделирования» АО «ДОМ.РФ». В частности, он рассказал о создании в 2018 году единой информационной системы жилищного строительства и развитии ее на сегодняшний день.
Темой выступления Марины Петуховой, управляющего директора Департамента координации и анализа бизнеса Банка ВТБ (ПАО), стали преимущества автоматизированных сервисов для застройщиков от банка ВТБ. Среди «болевых точек», которые они позволяют нивелировать, – передача документов в банк, дистанционное заключение сделок и оперативная информация по заключенным счетам эскроу.
В завершение первой рабочей сессии практическим опытом цифровизации сделки с объектами недвижимости поделился Николай Протопопов, IT-директор, INGRAD. По его словам, уйти от персонального менеджера полностью невозможно. Чем выше ценовой сегмент сделки, тем больше сопровождения требуется клиенту. При этом в типовых сделках, безусловно, цифровизация необходима и своевременна.
Вторая часть панельной дискуссии «Девелоперы и банки: диалог 22/23» была посвящена взаимодействию банков и застройщиков в рамках кредитования.
Ее открыл Владимир Швецов, Начальник управления финансирования недвижимости Кредитного департамента – вице-президент Банка ВТБ (ПАО). По его словам, в России довольно низкий уровень обеспеченности жильем на душу населения - 27 кв. м на чел. при целевом уровне 34 кв. м на чел.
«Чтобы достичь целевого уровня, нужно за 10 лет построить 1 млрд кв. м. жилья. Поэтому у нас нет опасений, что девелопмент встанет и квартиры перестанут быть нужны», - сообщил Швецов.
Среди трендов он выделил консолидацию рынка и уход небольших менее уверенных игроков. При этом крупные компании как региональные, так и московские, должны выстоять.
О том, как можно помочь девелоперам с успешной реализацией проектов, рассказал Владимир Олейников, Партнер Группы компаний SRG, направление SRG-Инжиниринг. Он перечислил распространенные ошибки, которые специалисты выявляют в ходе строительного аудита.
«По итогам нашей проверки, в 50% случаев корректировка бюджетов превышает 5%, при чем как в большую, так и в меньшую сторону. Как правило, инвесторами некорректно учитываются определенные объемы работ, неверно приводится стоимость оборудования и материалов», - отмечает Владимир.
Также он подробно остановился на комплексе инструментов, позволяющем избежать перечисленных ошибок. Он включает финансово-строительный аудит, финансово-строительный мониторинг, строительную экспертизу с инструментальным обследованием, услуги технического заказчика и строительный контроль.
Подробнее на оценке девелоперских проектов остановился Антон Вовк, Руководитель Департамента залогов – старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО). Он отметил, что в текущей ситуации банк намерено не замедляет бридж или проектное финансирование. Однако в силу возникшего риска стоимость актива может быть посчитана более консервативно.
Продолжил тему рисков проектного финансирования Владислав Преображенский, Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. По его мнению, к их возникновению у застройщика приведет снижение стимулирующих мер ипотечного кредитования, а именно отмена льготной ипотеки и ипотеки от застройщика.
В завершение дискуссии свой взгляд на ситуацию выразили представители застройщиков. Максим Марков, Директор по управлению проектами и инвестициями, один из основателей Корпорации «ЁЛКА», выделил ключевые риски, которые, по его мнению, банки добавляют проектам. К ним относятся занижение цены продаж, занижение себестоимости, обязательное дофинансирование и некорректные модели расчетов затрат на маркетинг и агентские вознаграждения.
Дмитрий Ефимов, Заместитель коммерческого директора компании «Пионер», рассказал об особенностях кредитования покупателей девелоперских проектов в период с 2020 по 2022 год и дальнейших перспективах. В свою очередь он, как и многие другие участники, выразил надежду на лояльное отношение к программам поддержки, в частности к льготной ипотеке.
По итогам дискуссии участники определили несколько точек развития отрасли жилищного девелопмента, среди которых развитие автоматизированных сервисов для застройщиков и банков, упрощение ряда формализованных процедур, поддержка со стороны регуляторов.
Мероприятие прошло при информационной поддержке Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и портала «Мир Квартир».