Студии в жилых помещениях дешевле квартир-студий почти вдвое

В 2022 году на рынке недвижимости «старой» Москвы укрепился тренд на появление комплексов после реконструкции и капитального ремонта, в составе которых преимущественно компактные студии. Объем предложения в таких проектах за год вырос почти в 5 раз, составив 1,5 тыс. лотов в 28 проектах. Объекты передаются с полной отделкой, реже с предчистовой, подходят для собственного проживания и инвестиций. Минимальная стоимость таких лотов начинается от 2,8 млн. руб., сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Наибольшая доля предложения приходится на апартаменты – 66,6% лотов в 25 проектах и 37,4% лотов на жилые помещения в 5-и проектах. За месяц объем предложения жилых помещений вырос на 57,3% и составил около 560 лотов в связи с переводом апартаментов в статус жилых помещений в двух комплексах – «New Form Жигулевская» и «New Form Аминьевское».

Средневзвешенная цена в комплексах после реконструкции и капитального ремонта составляет 307,3 тыс. руб. за кв. м. При этом средневзвешенная цена во введенных проектах на первичном рынке квартир массового сегмента составляет 368,8 тыс. руб., а средняя цена 10,4 млн руб. Средневзвешенная стоимость жилых помещений в проектах после реконструкции и капитального ремонта – 336,7 тыс. руб., а средняя цена 5,4 млн. руб., что ниже на 9% и 48,3% соответственно.

Всего в пяти проектах после реконструкции и капитального ремонта предлагаются студии с жилым статусом. Студии с самыми доступными ценами реализуются в проектах «New Form Жигулевская» (263,9 тыс. руб./кв. м), «New Form Аминьевское» (310,6 тыс. руб./кв. м) и «MySpace на Окской» (339,6 тыс. руб./кв. м).

Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор компании: «На сегодняшний день формат небольших лотов со статусом жилых, которые полностью готовы к проживанию, популярный запрос у покупателей. Такие объекты приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Основным преимуществам для будущих жителей является возможность зарегистрироваться на постоянной основе в столице. При этом стоимость таких объектов ниже. Например, студии в проектах New Form выгодно отличаются по цене от жилых студий массового сегмента в локации.

Средняя цена «New Form Жигулевская» составляет 4,2 млн. руб., а средневзвешенная цена 263,9 тыс. руб./кв. м, что ниже на 51% и 24,5%, чем в жилых студиях массового сегмента в ЮВАО. Средняя цена «New Form Аминьевское» составляет 5 млн. руб., а средневзвешенная цена 310,6 тыс. руб./кв. м, что ниже на 51,6% и 32,9%, чем в жилых студиях массового сегмента в ЗАО».