Стройка под знаком «цифры»
Тренд №1
Новый старт информационного моделирования
Один из главных цифровых трендов строительства в 2022 году – подготовка к переходу на технологии информационного моделирования, в частности – на создание информационной модели при проектировании, строительстве и всех этапах эксплуатации здания. Переход на ТИМ – часть процессов, запущенных для достижения показателей национальной цели «Цифровая трансформация» к 2030 году.
Правительство России приняло несколько нормативных актов, регулирующих сферу ТИМ. Однако, сроки введения обязательного информационного моделирования стройки уже несколько раз менялись: сначала они были назначены на 2022 год, затем – на 2023. Теперь, по Распоряжению Правительства РФ от 6 декабря 2022 года № 3766-р, внесены изменения в дорожную карту по использованию ТИМ при проектировании и строительстве объектов капитального строительства. Согласно этим изменениям, для застройщиков, занимающихся долевым строительством, планируемое обязательное использование ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ переносится на полтора года – с 1 января 2023 года на 1 июля 2024 года. Применение ТИМ на стадии строительно-монтажных работ для застройщиков жилья теперь планируется сделать обязательным с 1 июля 2025 года, а не с 1 января 2023 года, как было установлено ранее.
Среди причин переноса сроков – уход поставщиков импортного инженерного ПО с российского рынка и введение требований по переходу госкомпаний на российское ПО. Кроме того, далеко не все регионы готовы к переходу на ТИМ – субъекты РФ сильно разнятся по уровню цифровой зрелости. При этом Татарстан, который входит в группу лидирующих по использованию цифровых технологий регионов, к внедрению ТИМ активно готовится.
В ноябре 2022 года финансовый институт развития Дом.рф опубликовал список 62 строительных компаний РФ, применяющих в той или иной степени ТИМ при строительстве объектов жилого назначения. Согласно документу, из трех крупнейших застройщиков Татарстана все три компании используют ТИМ, при этом одна из них применяет информационную модель не только для проектирования, но и на стадии строительства для создания рабочей документации (как и ещё 22 компании из списка).
Тренд №2
Беспилотник – в каждый двор
Минстрой РФ и госкорпорация ВЭБ займутся рассмотрением предложений об увеличении в ближайшие три года домов и дворов с площадками и «заправками» для дронов, доставляющих грузы. Поручение о предоставлении предложений дал в ноябре вице-премьер РФ, глава Минпромторга РФ Денис Мантуров.
Для воплощения идеи ещё предстоит разработать критерии размещения площадок, внести изменения в соответствующие нормативно-правовые акты. Кроме того, планируются стимулирующие меры для застройщиков и включение требований по аэромобильности в градостроительные планы и регламенты.
Пока же массовую беспилотную доставку во многом тормозит отсутствие нормативно-правовой базы, регулирующей эксплуатацию БПЛА с этими целями на территории городов. В России доставка грузов дронами официально разрешена в ЯНАО, ХМАО и омской области, где действуют специально разработанные экспериментальные правовые режимы (ЭПР).
Когда ЭПР получат более широкую практику применения, Татарстан сможет стать одним из первых регионов, внедривших у себя беспилотную доставку. Один из резидентов ОЭЗ «Иннополис» сейчас в тестовом режиме эксплуатирует собственный дронопорт – станцию, где беспилотник может забрать груз и поменять батарею. Дронопорт расположен недалеко от университета Иннополис.
Андрей Павлов, представитель компании-разработчика дронопорта, оператор БПЛА:
– Наш дрон уже поднимает около двух килограммов. Он вполне может заниматься курьерской доставкой, например, забирать посылку в пункте выдачи онлайн-магазина и перемещать ее во двор к заказчику. Заказы могут загружаться в систему дрона автоматически, кроме того, он умеет самостоятельно проводить замену батареи, когда её заряд достигает определенного низкого уровня.
Тренд №3
Льготная ипотека для айтишников
В сентябре один из банков в Татарстане сообщил о выдаче первого кредита по ипотеке для ИT-специалистов в Иннополисе. Кредит в размере 10 млн рублей молодая семья направит на покупку трехкомнатной квартиры площадью 79,6 кв. м. в новом строящемся в Иннополисе ЖК «Квартал Ю». Предполагаемый срок сдачи домов «Квартала Ю», жилая площадь которых составляет 300 тыс.кв.м.– конец 2023 года.
Для Иннополиса, где первоначальный жилищный фонд уже исчерпан и сейчас расширяется «Кварталом Ю», а также комплексом таунхаусов, льготная ипотека – не только один из инструментов создания максимально комфортной среды для специалистов, но и способ привлечения айтишников из других регионов.
Римма Саяхова, операционный директор строительной компании «Иннополис 2024»:
– В жилом комплексе рады как резидентам города, так и жителям со всей России. Уверены, что именно такое открытое комьюнити создает особую атмосферу и здоровую среду для комфортной жизни. Проект предусматривает не только современное жилье, но и собственные школы и детские сады.
Проект льготной ипотеки для айти-специалистов стартовал в России в мае 2022 года. С помощью ИТ-ипотеки можно купить строящуюся или готовую квартиру в новостройке, готовый жилой дом от застройщика, а также получить ипотеку на ИЖС. Получить кредит могут сотрудники ИT-компаний в возрасте от 22 до 45 лет с доходом от 150 тыс. рублей в месяц в субъектах РФ с численностью от 1 млн человек и от 100 тыс. рублей в других регионах. У заёмщиков должен быть заключён трудовой договор с компанией, аккредитованной Минцифры России и имеющей право на налоговые льготы. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей для регионов, где проживает более 1 млн человек и 15 млн рублей для других субъектов РФ.
Тренд №4
«Умный дом» в комплект входит
Повышение качества, безопасности и комфорта проживания в многоквартирных домах –таковы цели созданной в этом году федеральной автономной некоммерческой организации «Умный МКД» (полное название – Автономная некоммерческая организация содействия развития цифровизации многоквартирных домов «Умный многоквартирный дом» – прим. ред.). В состав организации входят операторы мобильной связи, девелоперы и технологические компании.
Никита Уткин, генеральный директор АНО «Умный МКД»:
— Наша главная задача – это консолидировать усилия игроков различных отраслей, смежных технологических рынков и государства по формированию в России устойчивого и эффективного рынка «Умных домов» и связанных с ним решений, а также синхронизации экспертных позиций, выявления и масштабирования лучших практик. В центре внимания и безусловный приоритет №1 – формирование опережающего регулирования и открытых стандартов.
Татарстану тут есть чем поделиться: первый «умный дом» под ключ от застройщика в республике был презентован ещё в 2020 году. Сейчас крупные татарстанские девелоперы продают квартиры, в стоимость которых уже заложен базовый «умный» набор, куда могут входить умный подъездный домофон, доступ к дворовым и подъездным камерам видеонаблюдения, возможность с помощью смартфона контролировать получение коммунальных услуг и автоматическая передача данных их поставщику. Некоторые застройщики бесплатно создают в квартирах с чистовой отделкой слоты под установку датчиков контроля замков, света, отопления и других на случай, если покупатель захочет приобрести эти опции. Одна из фишек в этом направлении – подключенное голосовое управление устройствами с помощью популярного поискового сервиса.
Марина Орлова
Фото: Минстрой России, официальный сайт города Иннополос
Сообщение Стройка под знаком «цифры» появились сначала на Cтройэкспертиза. Отраслевой журнал в ваших интересах.