Росреестр зафиксировал смену трендов на рынке недвижимости в Новосибирске

Управление Росреестра по Новосибирской области опубликовало информацию об учетно-регистрационной деятельностиза 2021-2022 годы. Поквартальный анализ показывает смену отдельных трендов во втором полугодии.

Проанализировав данные Россреестра, эксперты отметили, что в первом полугодии число договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве немного опережало график 2021 года.

«Если мы сравним первые шесть месяцев 2021 года с аналогичным периодом 2022 года, количество таких договоров 2151 и 2031 соответственно. Во второй половине года соотношение изменилось: 2780 переуступок в пользу 2021 года. Разница в ипотечных процентах делает переуступку во время строительства экономически невыгодной, – объясняет независимый аналитик Сергей Николаев. – Есть еще один тренд. Разница в количестве погашенных ипотек между 2022 и 2021 годами в первом полугодии составляла 14,5%, а во втором уже 54% в пользу 2021 года. Досрочно гасить ипотеку стало бессмысленно. Депозит в банке выше средневзвешенной ипотеки на новостройки, а погасив ипотеку на вторичное жильё под такой же процент уже не возьмешь».

Общее число регистраций по ипотеке уменьшилось на 19%, в том числе на жилые помещения на 27%, по всем остальным пунктам на 7%. Эксперты указывают, что в цене недвижимости и в соотношении ипотечных кредитов выросла нерыночная составляющая, что приведёт к дальнейшему перекосу рынка.

Ранее BFM-Новосибирск публиковал прогнозы цен на квартиры в 2023 году. Также мы рассказывали, как продление льготной ипотеки отразится на рынке недвижимости Новосибирска.